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我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士,这笔投资划算吗?风险大吗?

发布网友发布时间：2022-04-27 00:09

共4个回答

热心网友时间：2023-11-13 08:26

这笔投资不划算，风险大。商铺贷款最多50%，最多贷10年，现行月利率在千分之五左右，借贷50万，10年后还清，那么月供5600左右，一年要还67000左右，5万的年租明显少了。
一，不管是买商铺还是投资理财，都是在做资产的配置，不论优劣，不要把鸡蛋丢在同一个篮子里，要做风险规避，使得整体资产保值增值，毕竟现在货币贬值太快。而衡量投资选择正确性的一个核心就是投资回报率，也是基于风险和收益的零和游戏。
二，养一个熟铺很难，尤其是老城区的商铺一铺难求，以长沙为例，五一广场那边的商铺即使你出十万一平可能也很难买到，这是一个长期持有的资产，现在投资渠道变窄，持有成熟铺不失为一个好的选择。因为商业资产除了每面的租金增值，更重要的是物业增值部分。三，确实随着城市化进程的推进，城市副中心的出现，电商的冲击，商铺现在人流很分散，但也是由于这样的现状，现在商业shoppingmall也在寻求转型，加重了餐饮娱乐的比重，以此来对抗经营风险，毕竟网络还是有很多无法完成的事，尤其是逛街这个重要的生活部分。
四，回到前面讲到的资产配置，如果你手里头有余钱，可以买基金，买理财，但是不建议卖掉商铺，因为做起来的商铺潜力无限，商铺就是这样，做起来的买不到，做不起来的也没有人当接盘侠。商铺有没有投资价值取决于商业的景气指数，取决于商铺能不能及时的出租和出租率，小商业的红火和商业街的人气是考察商铺是不是值得投资的重要指标。

热心网友时间：2023-11-13 08:26

如果是商铺那么贷款最多50%，最多贷10年，现行月利率在千分之五左右，算下来如果你贷50万，10年后还清，那么以后每月你要还5600左右，一年要还67000左右，你说5万的年租明显少了。
一般情况下商铺的租金回报少于8%的话我劝你不要考虑了。就是说，如果你的商铺是90万，90*8%=7.2也就是说，如果租金少于7.2万就不要考虑了，除非他的升值空间非常大。商铺的投资回报高的在15%左右，也就是说，如果你买的商铺90万，租金能达到14万，就算很成功的投资了。
商铺投资一个基本知识就是商铺的三证要齐全，使用年限是40年，如果不能满足上面的条件，风险会大大提高。

热心网友时间：2023-11-13 08:27

一,主要是看位置,潜力~~~
90万的门面,年收才5万,不算高不算低,如果是临街的门面,就花得来~~~如果是商场的就花不来,因为商场门面容易做死,如果是临街的,基本上说只会越做越旺,做死的机率少~~~~
但是如果是贷款买这个门面,我估计40万应该不够吧??一般门面贷款只贷得到评估价的50%,一般你卖90万的门面,评估价也就是7,80万,还要收税之类的,我估计40万应该拿不下来,如果是临街的,40万可以拿得下来,那很值得投资~~~~

热心网友时间：2023-11-13 08:27

我也关心这个问题..

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