没有房产证的房子能去银行贷款吗?

发布网友 发布时间：2022-04-27 00:50

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热心网友 时间：2022-06-21 23:31

没有房产证能不能贷款要看你没有房产证的原因，如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。

如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。

如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，而且在银行的信用良好，可以申请无抵押贷款的，无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

以下为拓展资料：

银行贷款，是指银行根据国家*以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

贷款种类一：个人信用贷款

个人信用贷款是较为时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的*，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。

贷款种类二：房屋抵押贷款

之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

贷款种类三：大学生创业贷款

大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的相信，很多地区都对大学生创业贷款有扶持*，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

贷款种类四：个体户贷款

个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

贷款种类五：房屋按揭贷款

很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

参考资料来源：

银行贷款——百度百科

热心网友 时间：2022-06-21 23:31

　　

　　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

　　   一般地，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的,如果抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。

【1】房产抵押贷款条件：

要具备有产权证；

要有正常的收入；

准备产权所有权人夫妻双方身份证、户口、结婚证，最后就要看房子的实际情况，太老、太旧、太矮等类房子，银行一般不予考虑。

【2】办理贷款的流程：

　　1、办理现房抵押贷款‍：首先，借款人要找评估机构进*产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

【建议】如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

热心网友 时间：2022-06-21 23:32

上面说了我要贴的贷款材料跟流程的~这里接上~ 消贷: 先要去银行申请抵押贷款~然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)~然后银行会就评估出来的价格进行分析~然后确定你的贷款成数~再接着就是你跟银行签署<借款合同>~银行放贷~ 现在国有银行的房产抵押贷款成数最高可达到6成~别的外资银行部分可以做到最高7成的~ 你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~ 至于还款方式~要看你是做短期贷款还是长期贷款而定~如果是短期贷款又分为半年期\一年期~半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本~按月还本付息~长期贷款最长可以做到15年期~可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款~ 按揭: 按揭与消贷过程是一样的~不同点在于提供的材料\贷款的成数\还款时间\还款方式的不同~ 按揭要提供的材料是:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\<房屋买卖合同>\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~ 按揭贷款的成数最高可以做到房产评估价值的7成~ 按揭的时间多数都是长期的~最长可以做到25年~最短也要3年~ 还款方式只有每月等额本息或是等额本金还款法还款~ 公积金: 公积金贷款~跟正常的银行按揭贷款是一样的~ 有一份不同但是必须的材料是<公积金对帐单>~这份单子要到你们单位缴交公积金的银行去打印~是指从你贷款当月往前推一年内的公积金的缴交情况清单(你的公积金必须按月足额缴交满一年期以上,这是用公积金贷款的先决条件,有部分银行会要求你打两年期的缴交情况才行)~打完对帐单后~带上其它跟按揭贷款一样的材料到你要办理公积金贷款的银行去申请公积金贷款就好了~有一点要注意的是~公积金贷款是要等双方过户完成后~凭双方的交易过户资料~双方一起到银行去申请办理的~ 上面说的全是借款方的资料~而申请按揭贷款跟公积金贷款时是要用到出售方的资料的~出售方所需材料:原权属所有人(及其配偶)的身份证原件\结婚证(或户口簿等证明隐性共有人情况的文件)\首期款收款收条\接收贷款的银行帐号等~ 另外~公积金贷款的流程有点小小的不同~银行先审核你的征信材料~银行审核完成后~会将你的贷款提交给公积金管理中心审批~管理中心审完获得贷款资格后~银行就会通知你签订<借款合同>等材料~并到相关的房产管理部门办理抵押登记手续~抵押登记手续的时间各地区时间不一~但都一定会要等几天的~等抵押手续办理完成后~银行会再将抵押证明提交公积金管理中心请款~获得管理中心的批款指标后~银行才会将这一笔公积金贷款打入卖家的帐户~ KO~就这么多了~都是我之前回答过的~还有什么疑问单独问吧~呵呵~

热心网友 时间：2022-06-21 23:32

有房产证就可以办理住房抵押贷款。
住房抵押贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
住房抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

热心网友 时间：2022-06-21 23:33

看了前面的回答~呵呵~我都有点无语了~你会不会乱? 一个一个问题来说吧~ 首先~你要想以拆迁得来的这套房产做贷款~不是不行~只是时间还没到~等你这套房产的产权证办理下来后~就可以贷了~而且产权证办下来后~只能做抵押消费贷款~也就是消贷~消贷的利率最低也要达到现行央行发布的基准利率上浮10%的利率值~ 但是~如果你想买另一套房产~不论另一套是一手房(跟开发商买)还是二手房(跟个人或单位买)~你都可以凭你想买的这套房产去申请办理抵押按揭贷款~也就是按揭~按揭的利率最低可以做到现行央行发布的基准利率下浮15%的利率值~ 消贷与按揭的最大区别就在于是否有产生实际的房产买卖交易! 至于手续跟材料~很多~或者我下面再贴出来~ 再来~第二个问题~公积金贷款问题~只要你单位有正常缴交公积金~且缴交期已经一年以上~那你就可以申请公积金按揭贷款~注意喔~是按揭喔~也就是说~你现在拆迁这套房产就算想贷款的话~也不能用公积金贷款~只有你再购买一套房产的时候~以购房的名义申请公积金贷款~现在单人最高公积金贷款额是20万~两个人最高是40万~再多人也最高只能申请到40万~如果只有公积金的40万不足你想贷款的额度~只要你的房产价值够高~那你可以申请商业按揭贷款+公积金按揭贷款的组合贷款方式~公积金所需的材料跟流程?下面再贴~ 最后一个问题~公积金贷款要不要用房产证抵押?呵呵~只要你去银行申请与房产房款有关的贷款~不管是公积金还是商贷~都是要用你的房产做为抵押物的~那当然要把房产证抵押给银行啊~只是你放心~房产证抵押给银行~只是给你的房产加上一个抵押权~表明银行成为你的债权人罢了~实际的房产权属所有人还是你的~ 或许又要问~你将要买的房产是跟开发商买的~产权证还没办理出来~那怎么贷款吧~只要你是跟开发商买的房产~只要跟开发商签了<购房合同>~在开发商对你进行阶段性担保的情况下~你还是可以在开发商指定的银行申请贷款的~ 好了~还有问题的话~欢迎你1对1提问~嘿嘿~