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土地证在国土局怎样过户?

发布网友发布时间：2022-04-27 02:06

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热心网友时间：2022-06-22 04:52

在房屋转让销售的过程中，土地证有必要过户吗？如果需要过户，土地证过户费用怎么算呢？房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。
　　土地证过户费用有两种不同的情况

　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地*确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件
　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
　　土地证过户手续
　　带购房合*产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。
　　土地证过户登记需要提供的材料
　　根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。那么土地证过户登记需要提供哪些材料呢?
　　申请材料1、土地登记申请书(原件);
　　2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);
　　3、原《国有土地使用证》(原件);
　　4、商品房买卖合同(复印件);
　　5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;
　　6、申请人身份证明;
　　7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);
　　9、土地增殖税涉税证明(原件);
　　10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件); 12、其他法律法规规定的相关材料。

土地证如何过户手续

1. 准备相关材料，包括原土地证、身份证、房产证等。2. 向当地国土资源部门提交过户申请，填写土地登记申请书。3. 提交相关证明材料，如身份证明材料、权属证明材料等。4. 等待国土资源部门审核，审核通过后，会通知申请人进行公告或听证。5. 缴纳相关税费，领取新的土地证。详细解释：土地证过户是指将...

土地证过户多久

一、提交申请。买卖双方在完成土地交易后，需向当地国土资源部门提出过户申请。一旦申请被接受，将进入下一步审核环节。二、审核过程。国土资源部门会对提交的申请进行审核，包括对土地权属、交易双方的资质等进行核实。这个过程通常需要一定的时间，以确保信息的准确性和合法性。三、办理手续。审核通过后，交...

法律上怎样过户土地使用证

如果购买的是商品房，房产证手续办完后，带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地证的过户手续。必备的两个合法有效证件：1、房产证。2、国有土地使用证，缺一不可，否则，再转让时办不了过户手续。一，法律上怎样过户土地使用证如果购买的是商品房，房产证手续...

土地证可以过户吗

可以过户，如果需要过户的是国有土地即一般住宅使用的土地，需要连同房产证一起过户，这样实际上就是在房产过户的时候将土地证一起过户，土地证不能直接过户。如果要过户的是村集体土地的话，只能在本村村民之间转让，到国土资源管理局按流程办理即可。二、土地使用权证怎么办理？根据国家土地管理局颁布的《...

土地证过户

土地证过户要去国土局办理。1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当...

土地证过户需要什么手续?流程介绍

一、资料准备在土地转让手续过程中，办理过户手续是很重要的一步。你要去当地国土局，如果是私人土地则带土地使用许可证，如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。你需要提供详细资料:①双方协议及其相关证明文件;②测绘资料及其图纸;③其他相关资料(各地要求不一样)。其他...