二手房房产证和新房房产证区别
发布网友
发布时间:2022-04-26 03:27
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2022-06-20 12:18
同样是办理房产证,但二手房过户与新房办理房产证有着很大的不同。除测绘费、交易费、登记费及契税等税费外,在办理二手房房产过户时,购房者还要缴纳查档费。办理二手房过户手续时,测绘费、交易费、登记费及契税等税费的计算方式与办理新房房产证一样,但交易费的收费标准略高于新房的收费标准。如果是住宅类房屋,二手房过户时要交纳每平方米6元的交易费,非住宅类房屋则要交纳相当于总房价5的交易费。在办理二手房过户手续时,地税部门还会收取营业税、印花税、土地*、个人所得税等税费,具体收费标准因房屋的具体情况不同而有所区别。
一、购房者自行办理新房房产证的流程
1、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中,应对开发商办理初始登记的时限加以约定,特别是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。
5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。
6、提交申请材料主要包括以下几种:
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。
7、按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。
这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括: 房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。
9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。
二、二手房房产证办理流程
1、房地产评估
到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
2、交营业税
到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户
到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
4、领取房产证
需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
新房房产证和二手房房产证一样吗
新证和老证是不一样的,老二手房和新建商品房的证件不一样。房产证和不动产证的区别1、印章不同不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。2、外观不同不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外,...
新房房产证是和二手房房产证一样的吗
新房房产证和二手房房产证是一样的。不管是新房房产证还是二手房产证,都是不动产权证,与是不是一手和二手没区别。新房是指从开发商那里买的房产,二手主要是指从用户那里买的已经使用过的房产,但这两者的不动产权证不管从性质还是内容上都是一样的,唯一的区别可能就是新旧而已。办理房产证要经过哪...
二手房的房产证办理和新房一样吗
买新房和二手房 房产证到手时间大不同
因办理流程不同,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。下面,小编就来梳理一下,分别需要多长时间。一、新房 新房房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补。之后,再有开发商提出申请,进行产权分割。如果各项设施均符合规范...
新房和二手房房产证办理时间有多久?
因办理流程不一样,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。一、新房新房房产证(不动产权证)办理对比繁琐,交房以后,需求对房子进行从头测绘,依据实践的建筑面积,房款多退少补。以后,再有开发商提出请求,进行产权切割。假如各项设备均契合标准,检验通过以后,房管部分就会受理。因此,新房...
二手房过户和新房房产证办理大不同
在房产证过户流程中,由于房屋是二手房还是新房会有所不同。二手房过户时,二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请,领取新的房产证;而新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。另外,如果是二手房的话,须办理房产证过户手续;如果是购买新房须申请房产...
一手房和二手房的房产证号码有什么区别
哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低...
二手房的房产证跟一手房的房产证有区别吗?
二手房您指的是房产证已经下来的商品房 , 所以二手房房产证上写的是业主的名字 , 明确了业主的权属, 并且绝大部分二手房周边生活和商业配套基本成型了。 一手房基本上您买的时候根本没下房产证, 因为一手房就像超市里面的商品一样, 在购买之前是没确定买主的, 确定买主之后就不是一手房了 ...
新房办房产证的费用跟二手房办房产证的费用有什么区别
新房办房产证的费用跟二手房办房产证的费用区别如下:买二手房:还有缴评估费千分之6,90--140平是1,一律3%,是的话免除1%个税,140平以上是3%.5%,是否卖家唯一住房,契税依据住房面积首次购房情况下新房办理房产证,有手续费几百元,如果是二套房买入.5%,140平以上是3%,是的话免除5。再看卖家...
办理房产证时如何区分二手房与新房
新房就是买方买的是开发商新开发的楼盘。二手房是已经办理完房产证,再转让时称为二手房 办理房产证时,新房进户只收取办理人的契税和手续费,没有地税。(地税由开发商交)二手房双方要交纳契税、手续费、地税。