城中村改造中地价、土地成本(含各种补偿)怎么计算?
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发布时间：2022-04-26 06:44
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时间：2022-06-24 20:44
石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知
石家庄市**
石政办函[2007]27号
石家庄市**
关于印发征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知
各县(市)、区人们*，市*各部门，市属各单位：
《石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准》已经市*研究同意，现印发给你们，请遵照执行。
附件：1．住宅类平房重置价标准
2．住宅类楼房重置价标准
3．工商业用房重置价标准
4．农作物类补偿标准
5．树木类补偿标准
6．其他地上附着物补偿标准
二00七年三月三十日
石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准
为维护广大人民群众的利益，保证土地证收工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》以及上级有关*规定，结合我市实际、制定了石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准（附后）。
一、 青苗和地上建筑物附着物补偿标准适用于征收市区集体土地时补偿，建筑物附着物补偿时结合成新进行。各县（市）可参照执行。
二、 本补偿标准未包括的青苗和地上建筑物附着物，如在征地工程中遇到，参照类似品种并根据市场价格确定。
三、 大中型水利、水电工程建筑征用土地青苗和地上建筑物附着物的补偿标准，国家和省另有规定的，从其规定；市*大型专项工程征地以对青苗和地上建筑物附着物补偿标准做出规定的，实施该专项工程征地时从其规定。
四、 集体土地征收工作费用标准为1500元/亩,建筑物拆迁工作费用标准为3000元/亩.
五、 本补偿标准自下发之日起执行.以前市*及有关部门发的涉及征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的文件同时废止。
六、 市*将根据社会经济发展情况适时对补偿标准进行调整，并向社会公布。
附件一
住宅类平房重置价标准
编号 基础 外墙体屋面做法重置价格 （元/㎡）
A-1 砖基24墙砖木檩、望板、油毡瓦屋面、苇吊顶397
A-2砖基24墙砖混泥土檩条、混泥土小板、捶炉渣、苇吊顶366
A-3砖基24墙砖混泥土现浇梁板，捶炉渣385
A-4砖基24墙砖木檩、椽子、木板、捶炉渣、苇吊396
A-5砖基24墙砖空心板、炉渣、水泥砂浆找平、五层做法382
A-6砖基24墙砖混泥土檩、木椽、木板（或苇薄）、苇薄吊顶376.9
A-7砖基空斗砖墙木檩、椽子、苇薄、捶炉渣、苇吊381
A-8砖基里坯外砖墙四梁八柱、木檩、椽、炉渣、苇吊403
A-9砖基砖垛坯心四梁八柱、木檩、椽、炉渣、苇吊386
A-10石基砖墙砖拱卷、草泥、炉渣顶343
A-11砖基37砖墙空心板、炉渣、水泥砂浆找平、五层做法391
A-12
A-13净高低于2.6m高于2.20m或进深小于3.0m木檩、木板或混凝土板、捶炉渣219
木檩、木板或混凝土、未捶炉渣155
1.表中各项均按标准设计图集。
2.实测时须先对净高、主要构件材质、配套设施等项目调整换算重置价格后方可计算。
3.表中除A-12，A-13外，其余房屋净高为3.0米，水泥地面，内外墙普通抹灰，水质门窗，均含水、电工程费用。
2.实测时须先对净高、主要构件材质、配套设施等项目调整换算重置价格后方可计算。
3.表中除A-12，A-13外，其余房屋净高为3.0米，水泥地面，内外墙普通抹灰、水质门窗，均含水、电工程费用。
附件二
住宅类楼房重置价标准
编号基础外墙体楼面屋面重置价格 （元/㎡）备注
B-1砖基24砖墙木梁、木质楼板木梁、檩、木板炉渣砸顶441二、三层
B-2砖基24砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水407二、三层
B-3砖基24砖墙混凝土现浇梁、板混凝土现浇梁、板、水泥蛭石、刚性防水414二、三层
B-4砖基24砖墙混凝土檩条、混凝土小板混凝土檩条、混凝土小板、炉渣砸顶399二、三层
B-5砖基37砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石、五层防水422二、三层
B-6砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水428二、三层
B-7砖基37砖墙混凝土空心楼板（或现浇）木屋架、瓦屋面（苇薄或板条吊顶）524二、三层
C-1砖基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水567多层
砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水580多层
C-2砼带基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石、五层防水616多层
砼带基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水630多层
附件三
工商业用房重置价标准
房屋编号结构及外墙体楼面屋面重置价格 （元/㎡）必须调整项目
平房D1砖混结构24墙砖 混凝土梁、空心板、炉渣、五层防水420净高、材质、配套
D2砖混结构37墙砖 混凝土梁、空心板、炉渣、五层防水447净高、材质、配套
D3砖柱砖墙 木（钢）屋架、檩、望板、瓦588净高、跨度、承重构件
D4砖柱砖墙 木（钢）屋架、玻璃钢瓦或小瓦327净高、材质、配套
D5框架结构 混凝土梁、空心板、蛭石、五层防水678基础、层高、承重构件
楼房D6砖混结构24墙砖空心楼板空心板、水泥蛭石、五层防水535净高、材质、配套
D7砖混结构37墙砖空心楼板空心板、水泥蛭石、五层防水621净高、材质、配套
D8框架结构楼板或现浇空心板或现浇、蛭石、五层防水744基础、层高、承重构件
单层厂房D9装配式钢混结构 混凝土屋架、混凝土面板、卷材防水674全面实调
D10小型排架结构 混凝土大型屋面板、刚性防水480全面实调
改用D11原旧住宅改商业用房及厂房的，按同类住宅用房标准作价。
备注1.本表中各项均按水泥地面、钢门窗、内壁普通抹灰计算，D1至D8外墙为水刷石，D9、D10外墙为水泥砂浆抹灰。
2.工、商业用房中如有天车、吊车及不可移动的设施等，可另行动价。
3.本表价格仅供参考，如有结构不同者，可单独测算。
