中国成功的旅游地产项目有哪些?
发布网友
发布时间:2022-04-26 17:29
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-10-17 11:09
旅游地产不同于普通的房地产开发,更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体,而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式,要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产,因大量的管理问题,经营问题而遭受打击后,至 2004 年才开始复苏的状况,旅游地产业非专业化的结果。实际上,旅游地产中发展最快的分时度假酒店,至 2002 年全球即有 5400 多家,享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店,天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备,已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。
旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节,把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些?业模式。通常意义上,旅游地产划分为四个大类:
旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。
旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、*等建筑物及关联空间。
旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。
旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。
而这四大类产品的开发与经营,均需以下五个方面为依托:
◆天生的资质
旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地,基地附近有青山绿水等优良的自然环境,能够吸引人到此旅游度假,这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显,如山区景观或海边景观;有的地方则比较微妙,如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征,几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。
◆良好的题材
旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息,吸引人们此观光游览,进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题,易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目,而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前,国内的开发商有一种倾向,就是一定要做出文化来,一定要强调项目的文化底蕴,试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲,切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西,但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目,旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性,而是强调趣味性。
◆完善的规划
旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所,使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过,也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式,即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内,因为相对于在基础设施较完善的区域开发,开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。
◆持续的投资
旅游地产的特点是用地范围大,已有的自然景观上需要扩展新的景观,如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高,需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低,旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大,问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。
以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例:
案例一:青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目
案例二:宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目
案例三:4A景区乐岛全程贴身营销实战项目
案例四:深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目
案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目
案例六:北京房山某大型国有企业旅游地产项目
案例七:世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目
案例八:国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目
案例九:河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目
案例十:西安城市战略定位和旅游营销案例
国内哪些旅游地产
一、海南三亚旅游地产 海南三亚以其得天独厚的自然环境,成为国内著名的旅游地产胜地。三亚的旅游地产主要集中在亚龙湾、海棠湾等热门旅游区,这里的度假酒店、别墅和公寓备受追捧。旅游地产项目往往配备有五星级以上的酒店设施,以及丰富的休闲设施如高尔夫球场、游艇俱乐部等。二、广西桂林旅游地产 桂林以其...
中国旅游地产开发的成功案例有哪些
1、主题公园+地产 首先是华侨城 比如深圳欢乐谷 北京欢乐谷 成都欢乐谷等 其次还有宋城股份开发的杭州宋城 广州长隆集团开发的长隆乐园 大连海昌开发的水公园等 2、旅游商业地产 比如成都的锦里、宽窄巷子、杭州清河坊、北京前门等旅游休闲商业街区 3、旅游度假区住宅项目 很多 最常见的是“高尔夫球场+...
中国旅游地产有哪些
二、景区房地产 景区房地产是中国旅游地产的重要组成部分,主要包括依托热门旅游景区建设的酒店、度假村、主题公园等。这些地产项目通常与当地的自然景观和文化资源紧密结合,为游客提供独特的旅游体验。例如,位于杭州的宋城景区,将宋代的文化和风情完美呈现,吸引了大量游客。此外,还有依托山水资源的各类度假...
旅居地产有哪些项目,著名旅游景点地产
白石金山居:位于涞源县白石山脚下,独占一线5A景区资源,气候宜人,自然生态环境优美,周边旅游资源丰富。项目总建筑面积15万平米,拥有纯粹的山体凉城气候,空气质量良好。项目周边配套设施完善,明德小学及幼儿园位于项目西南角,项目南侧毗邻莲花峰小镇及白石山大剧院。旅居地产项目的选择应根据个人的喜好和需...
中国成功的旅游地产项目有哪些
以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例:案例一:青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目 案例二:宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目 案例三:4A景区乐岛全程贴身营销实战项目 案例四:深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目 案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目 案例六:北京房山某大型国有企业...
国内有哪些主营旅游地产的房地产企业?
01中国最大地产运营商——万科地产 02中国最大旅游地产商——华侨城 03中国最大主题公园运营商——华侨城 04中国最大别墅供应商——骏豪集团 05中国最大高尔夫球会——观澜湖 06中国最大股份制航空公司——深圳航空 07中国最大超市运营商——华润万家 08中国最大移动电话分销商——天音通信 09中国最...
广东旅游地产有哪些项目
1. 华侨城旅游度假区 项目介绍:位于广东深圳,这是一个集主题公园、生态旅游、休闲度假、商业娱乐等多种功能于一体的综合性旅游地产项目。这里不仅有各种刺激的游乐设施,还有美丽的自然景观和豪华的度假酒店。特点:融合东西方文化,提供多样化的休闲娱乐设施,是广东地区热门的旅游度假胜地。2. 珠海长隆...
旅游地产是什么意思
旅游地产开发商有哪些 1、恒大集团 恒大地产有限公司是中国恒大集团的下属控股企业,总部位于中国深圳,恒大集团集地产、金融、旅游为一体,是世界500强房地产企业集团,年销售规模超4000亿,在全国180多个城市都拥有地产项目。2、碧桂园控股有限公司 碧桂园控股有限公司是一家以房地产为主营业务,包含装修、...
休闲度假房地产主要有哪些产品?
可以看看休闲房地产的项目案例吧,广西东盟山水田园小镇、贵州梵净山太平河风景名胜区黑湾河旅游度假区傩仪文化小镇哦
蓝光旅游地产有哪些
蓝光旅游地产的项目包括蓝光黑钻公馆、蓝光COCO时代和蓝光金茵半岛商业街等。蓝光黑钻公馆是一个集休闲度假与居住生活于一体的旅游地产项目。该项目环境优美,拥有丰富的度假配套设施,如温泉、高尔夫球场等。此外,公寓、别墅等住宅类型也一应俱全,满足不同游客的居住需求。蓝光COCO时代则是一个融合了现代...