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发布时间：2023-07-20 02:06
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时间：2024-08-09 20:19
（一）土地使用证到期之后做法,1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。,2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。,3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。,按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”,《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”,（二）集体土地与国有土地使用,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二百零七条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级*土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级*登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级*土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级*登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市*可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。,可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。,企业的性质可以分为：全民所有制企业（即国有企业）、集体所有制企业、联营企业、三资企业、私营企业及其他企业。公司种类又分为有限责任公司和股份有限公司两种，其中有限责任公司又分为国有独资公司和非国有独资公司。从广义上讲，国有公司以出资情况来加以区分，可以分为国有独资公司、国有控股公司和国有参股公司。一人有限公司是指只有一名自然人股东组成的公司，其最低注册资本十万，也是有限责任公司里的一种特殊形式。国有独资公司，是指由国家单独投资组建的公司，也是有限责任公司中的一种，也称国有企业。有限责任公司，是指由两名以上五十名以下自然人股东组成，最低注册资本三万元。股份有限公司是指由募集组建的公司，其最低注册资本五百万元。以上公司都具有法人资格。中外合资企业，是指由中方与外方按一定的比例共同出资组建的企业。中外合作企业，是指中方与外方共同合作经营的企业；外商独资企业是指由外商单独投资组建的企业。合伙企业，是指由两名以上自然人合伙开办，对外承担无限责任的企业。个人独资企业，是指由一个自然人投资设立，对外承担无限责任的企业。以上企业不具有法人资格。《公司法》第二条调整对象本法所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。,不参加工作的人是可以自己购买社保的。虽然普通情况是用人单位为劳动者购买社保，但是如果劳动者没有参加工作或想自己购买社保，那么也是可以的，只是在缴纳的比例上会有一些不同。,（一）个人购买社保时缴纳的比例要不同于用人单位为劳动者购买的社保比例。,在用人单位工作过的人应该知道，社保中的养老保险、医疗保险和失业保险是分为两部分来缴纳的，分别是用人单位缴纳的部分和个人缴纳的部分。如果是由个人自己购买社保，那么在社保缴纳时就少了用人单位缴纳的一部分。,（二）个人不能享受工伤保险待遇。,工伤保险待遇很明显是发生工伤时才能享受的赔偿，而个人购买社保，一般是因为没有参加工作，那么这种情况下就无法申请工伤认定，无法享受工伤赔偿。,（三）个人购买无法获得失业保险。,同工伤保险同样的原理，没有参加工作也不可能会有失业的可能，因此个人购买社保往往是无法获得失业保险的。,（四）个人购买社保无法获得生育津贴。,用人单位为单位的女员工购买生育津贴，女员工在相应的怀孕生育期间可以享受一定的生育津贴。如果个人购买社保，那么女员工在怀孕生育期间是没有生育津贴的。,（五）*不同。,个人缴纳社保，一般要求是当地人，而用人单位缴纳社保则不论是本地还是异地了，只要是全日制的劳动者即可。
《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
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