拆迁房可以直接过户吗
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发布时间：2023-06-27 01:05
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热心网友
时间：2024-11-09 02:47
拆迁房不可以直接过户。
要先办理不动产证，才可以办理过户，因为拆迁协议是*与被征收人签订的，协议只约束双方当事人。作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿。
拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事下列活动：
1、房屋及其附属物的扩建、改建；
2、房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名；
3、改变房屋和土地用途；
4、企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。
买小产权房存在的风险：
1、产权不完整
小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。
2、再交易难
虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。
3、拆迁赔偿难
购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现*规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。
4、无法继承
按照我国规定，只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。
综上所诉，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
热心网友
时间：2024-11-09 02:47
**拆迁房可以直接过户**。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。
