北京市申请公积金贷款买房,贷款额度怎么算?

发布网友 发布时间：2022-04-24 06:12

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热心网友 时间：2023-10-08 15:17

热心网友 时间：2023-10-08 15:18

根据公积金管理中心规定现行的公积金贷款政，北京市申请公积金贷款买房贷款额度如下

一、按以下两种方式计算公积金贷款额度

（一）、以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度

借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚 12 点的数据为准）的 10 倍，借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算


符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的 20 倍


借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度

区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行

（二）、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在 90 平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的 20%；面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的 30%

2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的 50%

注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价

注2：商品房以合*价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去 15％计算

二、公积金贷款的最高贷款额度

（一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为 30万元

（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为 50 万元

三、按以下公式计算贷款公积金

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为 0.3 )× 12 (月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为 60 岁，女为 55 岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过 20 年)

四、办理材料

1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的《居民身份证》、《居民户口簿》原件及复印件和共同还款承诺书

2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)

3、合法的商品房购房合同或协议

4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明

5、借款人已交付不低于 30%购房款的有效凭据

6、有效的担保证明

7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续

五、办理地点

住房公积金管理中心

六、办理流程

Step1：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料

Step2：住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核

Step3：到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估

Step4：申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》

Step5：申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续

Step6：审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了

以上资源来源

北京住房公积金网

热心网友 时间：2023-10-08 15:18

按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款*，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，最高贷款额度是80万。

一、使用市属或中直公积金贷款，能贷多少？

借款人的个人缴存额，会影响市属和中直公积金的贷款额度。

1.怎么计算？

借款人单身：（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额

借款人已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2646）÷对应年限的月均还款额

注意：

①1323元是指公积金管理中心认定的个人最低生活标准。

②“对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到，根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。

注意：表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。

2.怎么快速判断自己能不能贷到120万？

1）如果你是单身：

a个人的缴存低于627元，最多可贷25年，贷款最高贷款额度低于80万；

b个人缴存627元及以上，最多贷款25年，可贷款80万；

c个人缴存861元及以上，最多可贷25年，可贷款120万；

2）如果你是已婚：

a缴存低于785元，最多可贷25年，贷款最高贷款额度低于80万；

b缴存785元及以上，最多贷款25年，可贷款80万；

c缴存1019元及以上，最多可贷25年，可贷款120万；

二、申请国管公积金贷款，能贷多少？

申请国管公积金贷款的借款人，需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有：现场试算和登录国管公积金官网试算。1.现场试算贷款额度：

1）需要谁到场：主借款人；

2）需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；

3）试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。2.通过国管公积金官网试算：

缴存在国管的职工可以登录*国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。

个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度，还可以查询账户信息、修改密码。

1）第一次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。

在输入身份证号时，遇到字母应该大写。

2）点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。

借款人必须准确填写每项信息（所有项都为必填项），否则可能导致测算结果错误。

3）点击提交就可以算出最高贷款额度。

注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。

资料来源：北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用

热心网友 时间：2023-10-08 15:19

按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款*，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，最高贷款额度是80万。

一、使用市属或中直公积金贷款，能贷多少？

借款人的个人缴存额，会影响市属和中直公积金的贷款额度。

1.怎么计算？

借款人单身：（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额

借款人已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2646）÷对应年限的月均还款额

注意：

①1323元是指公积金管理中心认定的个人最低生活标准。

②“对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到，根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。

注意：表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。

2.怎么快速判断自己能不能贷到120万？

1）如果你是单身：

a个人的缴存低于627元，最多可贷25年，贷款最高贷款额度低于80万；

b个人缴存627元及以上，最多贷款25年，可贷款80万；

c个人缴存861元及以上，最多可贷25年，可贷款120万；

2）如果你是已婚：

a缴存低于785元，最多可贷25年，贷款最高贷款额度低于80万；

b缴存785元及以上，最多贷款25年，可贷款80万；

c缴存1019元及以上，最多可贷25年，可贷款120万；

二、申请国管公积金贷款，能贷多少？

申请国管公积金贷款的借款人，需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有：现场试算和登录国管公积金官网试算。1.现场试算贷款额度：

1）需要谁到场：主借款人；

2）需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；

3）试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。2.通过国管公积金官网试算：

缴存在国管的职工可以登录*国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。

个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度，还可以查询账户信息、修改密码。

1）第一次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。

在输入身份证号时，遇到字母应该大写。

2）点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。

借款人必须准确填写每项信息（所有项都为必填项），否则可能导致测算结果错误。

3）点击提交就可以算出最高贷款额度。

注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。

资料来源：北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用