房地产商发布的宣传广告与实际不符需要承担什么责任
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发布时间：2022-04-24 06:12
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热心网友
时间：2023-10-08 14:43
房地产商发布的宣传广告与实际不符需要承担的责任是:
1、房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为,是房地产商承担责任的前提;
2、购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。【法律依据】根据《广告法》第三条,广告应当真实、合法,以健康的表现形式表达广告内容,符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。
热心网友
时间：2023-10-08 14:43
属于违约。退房退钱。赔违约金。不过需要你去起诉上告。你耗不起。开发商底子硬这样的是多了。
*观点：
关于开发商是否违约的问题。因《商品房买卖合同（预售）》未就曾某夫妇子女是否享有省级小学学位一事进行约定，因此，开发商是否违约关键在于开发商就享有省级小学学位一事对外进行的宣传是否符合《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中规定的构成要约条件。
1、关于开发商就学位的宣传是否为具体确定的允诺的问题。开发商在对外宣传时在宣传资料上直接写明“享江门市省级名校学位”及“享江门市某省级名校”等，内容具体确定，且带有允诺性质，因此，可以确认开发商有关购房享有省级小学学位的宣传构成具体确定的允诺。
2、该学位宣传是否对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的问题。首先，曾某夫妇在购买涉案房屋时，其儿子近6岁，次年则适龄入读小学，可以证明开发商关于省级小学学位的宣传对曾某夫妇是否购买涉案房屋及是否以此价格购买涉案房屋构成重大影响
3、从*文件中反映出涉案小区于2016年已不属于楼盘所承诺的省级小学的招生地段的事实，开发商明知其销售的商品房不享有省级小学的学位却仍然对外宣传“享有省级小学学位”的做法，也间接证明其宣传对曾某夫妇是否购买房屋及是否以此价格购买涉案房屋构成重大影响。
综上，开发商的学位宣传构成要约，应当视为合同内容，开发商未履行让曾某夫妇子女就读省级小学的约定，应当承担违约责任。
