房贷当天存有影响吗
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发布时间：2023-06-26 02:19
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热心网友
时间：2024-08-17 23:58
房贷当天存是没有影响的，房贷每个月都有一个还款日期，只要贷款人在当天把钱存好就没有影响，但是千万不能错过时间。如果暂时不能还款的话需要实现和银行沟通，一般都可以稍晚一点还款，如果已经逾期了，要赶紧把钱先存到卡上再和银行交流。
房贷利率怎么算
房贷贷款计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率。银行按揭贷款利率按照*银行人民贷款利率执行。
按揭贷款买房利率计算方式有2种。
1、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
等额本金还款需要支付的总利息相比前者一般要少一些，但还款前期需支付的本金和利息比较多，还款负担会随着时间推移逐渐减轻，等额本金还款对事业刚起步的购房者而言压力或许会比较大。
等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
贷款买房流程
1、项目销售组与购房者签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
