闽侯南屿征地补偿标准
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发布时间：2022-04-25 16:50
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热心网友
时间：2023-10-20 03:50
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地*根据本地的实际情况和国家有关法律*加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
热心网友
时间：2023-10-20 03:50
（二）南屿、上街片和竹岐乡甘竹大桥桥头以东平原区片，以熟地出让为主，熟地综合地价标准为12万元/亩（不含耕地占用税约1－2万元/亩，由业主自行向县地税局按实征收缴纳）。
1、征地成本：5.775万元/亩（含土地补偿安置费31500元/亩、有偿使用费16000元/亩、耕地开垦费6000元/亩、征地管理费750元/亩、农业土地开发基金3500元/亩）
2、失地农民养老保障金：3万元/亩
3、青苗及地面物补偿费、配套费和“三通一平”场地建设费等：3.225万元/亩
合计：12万元/亩
其中3.225万元/亩含基础设施配套费（上街镇约6600元/亩，南屿镇、竹岐乡约3300元/亩）、青苗及地上附着物补偿费（大约3000—8500元/亩，由各乡镇按实清点补偿）和工业用地达“三通一平”熟地标准投入费用（即水通、路通、电自行就近接到开闭所和填方达到规划标高要求的熟地标准）。
具体内容去闽侯政务信息网上看，地址：www.minhou.gou.cn
参考资料：闽侯县*关于发布实施闽侯县工业项目用 地统一综合地价标准（即最低价标准）的通知
