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单位集资房可以过户吗

发布网友发布时间：2022-04-25 16:29

共4个回答

热心网友时间：2023-10-17 20:18

　　只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续，如下：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

热心网友时间：2023-10-17 20:18

能否过户取决于用地性质和你所在单位是否同意过户
集资房按权证划分，一般来说有下列两种：
1、村委建房，地块权证属性属于农村集体用地；
2、一些国企或事业单位（如学校、医院等）建房，地块权证属性属于产业/工业用地；

这两种性质的用地无论什么情况，都无法办理所谓的“过户”，因为此种用地属性无法在房管局进行相应的备案，也就是说这种房子是没有不动产证的，对个人只有使用权益没有归属权益。

但有两种情况比较特殊：
1、事业单位取得划拨土地，并向相关部门进行报批更改用地性质为“住宅”，才可办理房产证。一般情况下这种房子属于企业红利，员工只需缴纳一定的金额（远低于市场价格）即可对产权进行买断，并进*产备案。这种房子可以进行正常社会交易及过户；
2、有的村委小产权房过户需向村委进行过户申请，缴纳一定过户费用后则由村委办理过户手续，但这种过户形式只是在村委管理范围内有保障，从市场监管方面来说不具备合法性，因为小产权房本来就无法办理红本，也就没有所谓的“过户”一说，除非国家*有倾斜为小产权房洗白变成红本房（即拥有房产证）

热心网友时间：2023-10-17 20:19

可以过户。但是有的城市规定，单位房有一些福利性质，要五年（或是更多）以后才可以买卖过户。
你说的房产证是单位的还是国家的，如果是正式“产权证”可以过户。

热心网友时间：2023-10-17 20:19

集资房产权齐全可以过户，与商品房过户一样，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、增值5%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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