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房子是我们买的但是写的我们大姑姐名字想把它过户到老婆名下怎么办?

发布网友发布时间：2023-08-07 08:33

共4个回答

热心网友时间：2023-09-12 14:39

　　小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房可以过户吗，购买小产权房有怎样的后果呢?　　一、小产权房可以过户吗　　首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。　　既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢?小产权房是可以过户的，不过是有*条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有*的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的*条件即是*转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。　　二、购买小产权房有什么后果呢　　1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。　　2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。　　3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。　　房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。

热心网友时间：2023-09-12 14:39

现在要过户，只能是以买卖的方式进行，就是卖给你们，缴纳交易税，才能过户。

热心网友时间：2023-09-12 14:40

只有到房产局办理，过户手继，把所有买户收据带到，

热心网友时间：2023-09-12 14:40

这种情况一定有原因的，不会随便写上别人名字，应该互相了解，协商解决为好，家和才能万事兴

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