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发布时间：2022-04-19 14:49
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热心网友
时间：2023-09-03 08:03
“到手价”、“成交价”都是二手房交易中的通俗说法。到手价是买家要把卖家承担的税费一并付掉，成交价是说买家、卖家各自负担自己的税费。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
没听说过净到手这个术语，你说的成交价比如你是10元一股买的那就是成交价，按你的意思净到手应该是加上手续费的成本价
是银行与房管局共同根据现实房价制定出来的评估价格
契税的收取在实际操作中并不是按照“实际成交价”来计算的，而是根据该楼盘的指导价来进行计算的
每个楼盘的指导价是不一样的
（一）委托赎楼公证
①权利人身份证明 ②历史还款记录
③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同）
④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书 ⑥供楼存折
（二）申请按揭
①成交协议 ②评估报告 ③买卖双方身份证明
④房地产证⑤卖方收款帐户
⑥买方收入证明 ⑦首期款证明
（三）过户
①产权转移申请登记表 ②房地产买卖现售合同
③买卖双方身份证明 ④房地产证
⑤如有委托：委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件
（四）交税、领证
①过户回执 ②过户税费票据 ③权利人身份证明
（五）办理抵押登记
①抵押登记申请表 ②抵押合同
③权利人身份证明 ④抵押登记费
所谓的更名就是房产没有网签备案，可以在开发商那里直接更换至其他人名下。
即存量房买卖合同公证，交易标的为持有房地产证的可以交易的物业，买卖双方对合同的主要条款达成一致后，到公证处申请办理合同公证，公证处对合同的真实性、合法性予以证明。
公证是怕卖房或者买房的随便定个价格，同时公证是收费的，作为一个独立的市场交易价格制定者，所以想低价过户的很难过公证这道坎.
1、购买时间超过2年的房屋交易可以免*。
2、个人出售唯一住房可以免个人所得税。
3、第一次购买自住性的住房可以办理契税优惠。
参考价是由于建设主管部门发布的信息价一般只包括主材部分，其余材料无法全部涵盖，通过供应商报价又难以较快的反映出市场价格，这给工程造价工作带来难度。造价通将某一类型的材料通过搜集多家供应商价格综合平均得到某一个贴近市场的价格，称之为参考价，可用来做预算、结算、采购等方面的参考或使用。
成交价(strike price)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。
股票的成交价格，可分为集合竞价成交价格和连续竞价成交价格两种。集合竞价是指在规定时间内接受的买卖申报一次性集中撮合的竞价方式，集合竞价时间：9：15—9：25，9：15—9：20可以申报也可以撤单，9:20—9:25只能接受申报不接受撤单，9：25—9：30不接受任何委托，但是深圳至接受委托申报不做处理，（深圳14:57—15:00为收盘集合竞价时间，申报不可撤单）；连续竞价是指对买卖申报逐笔连续撮合的竞价方式，时间：9:30—11：30,13:00—15：00，深圳为13：00—14:57）。集合竞价期间未成交的买卖申报，自动进入连续竞价。
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