房贷利率是怎么算的
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发布时间:2022-04-19 14:17
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热心网友
时间:2022-07-13 05:21
房贷利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:计算原则,银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有*补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
热心网友
时间:2022-07-13 06:39
付费内容限时免费查看回答你好,亲,等额本息计算方式是银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息,其中利息随着本金的减少而递减。计算公式如下:月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
你好,亲,等额本息计算方式是银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息,其中利息随着本金的减少而递减。计算公式如下:月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
提问贷款52万10年,利率是6.78。月供5978.85。我想知道这个公式的竖式
贷款52万10年,利率是6.78。月供5978.85。我想知道这个公式的竖式
你上面说的我知道,但是实际竖式我不会算
你上面说的我知道,但是实际竖式我不会算
回答竖式?
提问就这个数是怎么来的
就这个数是怎么来的
比如520000*0.678... ...=5978.85
比如520000*0.678... ...=5978.85
这样说您能明白吗[左捂脸][左捂脸]
这样说您能明白吗[左捂脸][左捂脸]
我用房贷计算器算过,52万10年,利率6.78%。月供5978.85
回答【52x6.78%x(1+6.78%)】x还款月数=5978.8
提问我用房贷计算器算过,52万10年,利率6.78%。月供5978.85
房贷是怎么算的?
根据一般房贷还款方式,计算公式分为两种:1、等额还款法公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金。2、等额本金还款法公式:月还款额=...
房贷利息是怎么算的
1、等额本息法:计算公式,月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12,总利息=月还款额×贷款月数-本金。2、等额本金法:计算公式,月还款额=本金/n+剩余本金×月利率,总利息=...
房贷利率怎么算
5、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 6、计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。7、需要注意的是:各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。8、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住...
房贷利率怎么算的
法律主观:一、房贷利率怎样算每期还款=每期本金+每期利息;每期本金=贷款总额/规定年数;每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率;每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率。二、购房贷款利率计算公式利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为...
房贷中利率怎么算
1、房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:2、等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。3、等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
房贷的利率是怎么算的?
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房贷利率计算公式什么
一、房贷利率计算公式什么 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。3、计息期为整年(月)的,利息=本金×年(月)数×年(月)利率。4、计息期有整年(月)又有零头天数的,利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。二、房贷...
房贷利率按什么时候算
房贷利率一般按照贷款发放日或贷款合同签订日计算。房贷利率的计算时间主要取决于贷款发放或合同签订的日期。1. 贷款发放日计算:若房贷利率是按照贷款发放日计算,那么在贷款发放到借款人账户的那一天开始,就需要按照相应的利率计算利息。这种计算方式通常适用于使用商业贷款买房的情况。银行会根据市场情况和...
房贷利率怎么计算公式
房贷利率的计算公式为:利率 = 利息/贷款金额 × 计息期数。下面详细解释房贷利率的计算过程:1. 基本公式介绍:房贷利率的计算公式主要涉及到利息、贷款金额以及计息期数三个要素。其中,利息是指贷款期间需要支付的利息总额,贷款金额是贷款的本金,计息期数则是贷款的时间周期。这三者相乘再除以贷款金额...
房贷的利息是怎么算的
房贷的利息计算方式主要采用等额本息法,其核心公式是每月还款额由本金和利息组成,且利息逐月递减。具体来说:1.设贷款额为a,月利率为i(年利率除以12),还款月数为n,每月还款额为b,总的还款利息为Y。月利率I则是年利率乘以12。2.每月的还款利息并非固定,而是随着还款进度变化。首月利息为a乘以...