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怎样查询开发商的房五证齐全

发布网友发布时间：2022-04-25 21:18

共4个回答

热心网友时间：2022-05-05 08:12

查询五证是否齐全的具体方法:
第一,我们可以在官网上查询。
有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二,我们还可以去相关部门咨询。
如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,
开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。

热心网友时间：2022-05-05 09:30

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：市房屋土地管理局的“
中华人民共和国国有土地使用证
”；城市规划管理局的“
中华人民共和国建设用地规划许可证
”；城市规划管理局的“
中华人民共和国建设工程规划许可证
”；城乡建设委员会的“
建设工程开工证
”；房屋土地管理局的“
商品房销售许可证
”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了*的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
以上就是对“开发商的五证是什么”“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。

热心网友时间：2022-05-05 11:05

付费内容限时免费查看回答亲亲你好我是你的解答专员正在帮亲解答你的问题请稍等打字需要时间哦

第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产(新闻新房论坛微博 )项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

亲亲如果你对我的解答服务满意记得给个赞哦感谢亲亲祝你生活愉快

热心网友时间：2022-05-05 12:56

开发商五证齐全照样办不了房产证，开发商不开*你没辙吧，没有*想都别想房产证，还得继续被忽悠

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