「韭菜坪一日游线路」2020年1

发布网友 发布时间：2023-09-20 00:39

我来回答

共1个回答

热心网友 时间：2023-09-20 03:04

2020年1-7月重庆中心城区及大重庆房企销售业绩排行榜

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日至2020年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年1-7月重庆中心城区房企TOP20销售金额达995.36亿元，销售面积为843.58万㎡。7月各大品牌房企继续加强销售回款，相比于上半年，TOP20房企销售金额增加141.76亿元，增量明显。融创中国和龙湖集团，销售金额均突破百亿，其中融创中国蝉联重庆中心城区销售金额榜和销售面积榜榜首，主力项目重庆融创文旅城1-7月成交金额达到了64.36亿元，居重庆各项目销售金额首位。

2020年1-7月大重庆房企TOP20销售金额达1255.81亿元，销售面积为1288.52万㎡。房企TOP5销售金额的门槛达到百亿，金科集团、中国恒大和融创中国分别位列大重庆销售金额和销售面积前三名。其中金科集团销售面积突破两百万方，各大产品系持续发力。值得一提的是，海成集团深耕重庆，保持了较高的增长量，在大重庆销售金额和销售面积排名分别为第七和第五。

2020年1-7月重庆中心城区及大重庆房企拿地排行榜

2020年1-7月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为372.34亿元，相比去年同期这一数值增加了29.22亿元。大重庆房企TOP10权益拿地金额为403.14亿元，同比增加了28.11亿元。1-7月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为607.92万㎡，同比上涨29.68%，受中心城区土地供应增加影响，房企拿地面积同比上涨显著；1-7月大重庆房企TOP10权益拿地面积为895.10万㎡，同比上涨5.98%，涨幅相对较小。

2020年5月下旬，广阳岛生态城集中拿下重庆南岸区茶园组团6宗地，拿地金额高达149.89亿元，远超其他房企，因此本月蝉联重庆中心城区和大重庆拿地金额和拿地面积榜首。除此之外，中国恒大、海成集团在布局主城的同时，在区县也积极拿地，为后续项目销售的持续发力提供了保障。

●市场解读●

1、7月*关键词：去库存、稳发展

✦ 时隔三年，重庆中心城区再提商业去库存

7月8日,《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于印发主城中心城区存量商业商务用房盘活利用实施方案的通知》(渝房市办 [2020] 1号)出台。这是时隔三年后，重庆中心城区再次提到商业去库存。上一次还是2017年4月14日，重庆市**印发《关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》。

2017年重庆提出商业去库存的背景是：2016年全市商品住宅可售面积逐步减少，但商业商务房地产规模还比较大，仍是房地产去库存的工作重点。这一背景仍符合当前商业市场的发展现状，2020年7月重庆中心城区商品住宅库存为1245.17万㎡，出清周期为8.76个月，而同期商业市场的库存为746.85万㎡，出清周期长达180.76个月。

图：2017年以来重庆中心城区商业库存及去化周期

数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com

2017年4月重庆提出商业去库存后，出清周期持续下跌，这一定程度上也与商品住宅此轮上涨周期有关。2018年年中开始商业去化难度逐渐提升，出清周期持续上涨，直至2019年冲高后有小幅下跌，但仍处高位。2020年受疫情影响，商业市场库存面积不断增加，尽管涨幅相对较小，7月商业库存面积同比仅上涨5.12%，但近半年月度成交不足5万㎡，导致去化周期直线上升，商业去化难度日益提高。

2020年与2017年商业去库存*对比来看，*内容尽管仍然从鼓励自持经营、优化新增供应、支持转型利用和扩大市场需求几大方面入手，但2020年版较2017年版在多项内容上均有所升级。

图：2020年和2019年商业去库存*对比

资料来源：中指研究院综合整理

✦ 推动房地产市场健康发展，允许恢复线下房交会

2020年7月，重庆市**发布《关于印发进一步助力市场主体健康发展*措施的通知》。为加大力度助企业渡难关，重庆推出增强版“支持企业四十条”，其中仍保留调整项目资本金监管*。房地产开发企业可按照项目施工进度，分楼栋申请使用项目资本金。疫情防控期间，将房地产开发项目资本金缓存期延至6个月；在疫情发生前已监管项目资本金的房地产开发企业，资金周转确有困难、工程建设进度未达到申请使用节点要求的，可申请提前一个节点使用项目资本金。且《通知》提到推动房地产市场健康发展，开展线上房交会，在条件允许时恢复线下房交会。

二季度以来，部分热点城市房价上涨显著，土地市场热度高涨，在此背景下，7月深圳、杭州、南京、宁波等多地*加码，7月24日房地产座谈会坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“三稳”目标，确保房地产市场平稳健康发展。重庆当前楼市和土地市场成交热度均有所回升，但同比来看，市场热度仍未达到去年同期水平，因此，当前重庆房地产市场仍以“稳”为主。

2、7月市场关键词：量价齐稳

✦ 商品住宅供应持续攀升，7月供应超200万㎡

图：2019.01-2020.07重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com

3月以来重庆楼市供应不断回升，重庆中心城区7月商品房供应285.69万㎡，环比微跌1.18%，供应量基本保持平稳，同比上涨8.37%；商品住宅供应207.05万㎡，环比持续上涨，涨幅为25.11%，同比也呈现小幅上涨，涨幅为1.56%。

二季度以来供应逐步回升，但累计跌幅仍较大。2020年1-7月重庆中心城区商品住宅和商品房分别供应866.15万㎡和1314.10万㎡，同比分别下跌35.11%和20.59%。当前楼市缩水严重，但市场并未出现“抢房”等现象。

✦ 7月楼市成交量小幅上涨，房价保持平稳

图：2019.01-2020.07重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com

疫情后重庆楼市成交量不断恢复，5月冲高后小幅回落，7月成交量出现回升。2020年7月重庆中心城区商品房成交面积达248.53万㎡，环比回升一成，涨幅为11.26%，由于去年同期成交量处于高位，同比小幅下跌1.95%。其中商品住宅成交195.68万㎡，同环比涨跌幅与商品房基本同步。

2020年1-7月重庆中心城区成交商品房1230.28万㎡，同比下跌24.35%，跌幅不断收窄，半年跌幅近三成。从销售价格来看，除2月销售价格受成交结构影响波动较大以外，近期销售价格基本保持平稳，2020年7月重庆中心城区商品房和商品住宅价格分别为11006元/㎡和12410元/㎡。

3、7月土地关键词：量少，溢价成交

✦ 7月土地成交周期性骤减，但同比仍显著上涨

近几年重庆中心城区商品房土地供应整体呈现先多后少的特点，尤其是2018年和2019年，上半年供应量占全年的比例分别为80.63%和64.13%。其中7月供应量均处低位，2018年7月零供应，2019年7月仅供应4宗地，今年7月供应仍周期性减少，仅供应8宗商品房用地。

图：2019.01-2020.07重庆中心城区商品房用地成交情况

数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com

2020年7月受供应减少影响，商品房用地成交量骤减，仅成交7宗地，规划建筑面积为86.99万㎡，因6月成交量处于高位，环比下跌62.84%，跌幅显著；同比来看，上涨248.63%，去年同期仅成交4宗地。2020年1-7月重庆中心城区商品房用地成交面积为1149.99万㎡，同比上涨19.93%，去年同期成交面积为958.86万㎡。

7宗地中6宗地为住宅用地，水土组团、西永组团、李家沱组团各2宗，受成交地块位置影响，7月商品房用地成交均价持续回落，为5455元/㎡，同环比跌幅分别为28.10%和11.21%，去年7月成交量小，但观音桥组团地块成交楼面价高达13167元/㎡，拉高整体成交楼面均价。

✦ 6宗住宅用地均溢价成交，土地成交热度较高