年底了,我该在增城选择一手房还是二手房?
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发布时间:2022-04-25 19:04
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热心网友
时间:2023-10-13 14:05
一、 买一手新房首付更低
这里说的首付更低是相对于大多数二手房而言,如果是首套房,只需要30%,有些城市甚至能做到20%,或是首付分期。
而二手房的首付通常都高于新房,因为二手房中间存在一个评估价,举个例子:一套二手房市场卖价100万,但是市场评估价只能评估到80万,如果你是首次买房,那么银行可以给到你贷款就是评估价80万的7成,也就是56万,那么你购买这套二手房的首付款就要44万,另外还要税费中介费等费用,这样明显的高于购买一套一手100万的房子的首次购房首付30万。
二、 一手新房各项税费较少
一手新房一般税费只要一个一手契税(一般是购房总价的1个点或是1.5个点,具体几个点要看你购买的房子的面积来算)二手房另一个优势就是税费少。二手房交易过程中一般都会有个税(看情况论)、契税、如果没满两年还有个*,另外还有一项中介费用。有的城市是有双方缴交的,很多城市这些费用都是买家承担,卖家实收的。
三、 一手新房产权状况清晰
买一手新房不用担心产权状况,购房者是首任房主,出售者是开发商,交房后办理简单,或是直接委托开发商办理即可。
二手房产权有时较为复杂,不少房子存在多位产权人共有人,买房时如果有一位产权人不认可买卖,合同就有可能是无效的。购房者可能前前后后就白折腾时间。
四、 买一手可选择性比较大
一手新房可选择性比二手房强,在同一楼盘,开盘的时候不同楼层、不同的户型、不同朝向都可以综合来选择。二手房每套房都是一个不同的房东,价格也都是房东独立定价的,另外也不会同一个小区同一种互相或是朝向不同的楼层一大批出售。
五、 一手新房手续简单
一手新房的流程非常简单,你所需要做的就是选房子、交首付、配合和开发商签购房合同。贷款也方便开发商直接跟银行联系好,您准备材料直接签字就好,至于后期的办理房屋产权及缴交税费开发商都是可以代办的。
六、 买一手新房不会买到“凶宅”
因为一手房是纯新房没有任何人住过,没有居住历史,所以也不用担心“凶宅”
以上几点都是买一手新房的一些好处。
安利一个一手房:增城首创碧桂园悦山府,现楼发售,增城最便宜的碧桂园,华师附小在旁,教育无忧。
热心网友
时间:2023-10-13 14:05
最明显的的来一手房的优点是(新的自没有人住过,只要是您自己看上了经过自己策划的装修怎么看怎么顺眼,而且在亲戚朋友面前提起买的房子也很有面子) 硬要说缺点呢(一手房的价格要高些) 如果是二手房的话,最直接的优点就是(价格上针对一手房来说要低一些,另外就是省事可以不用花很多的时间装修就可以入住) 最明显的缺点就是(首先二手房是别人住过的心里怎么想都不顺心总是有种别人住过的感觉,另外的话二手房的年限有所减短,而且还有担心怕别人那房做过贷款) 总之买房是大事,如果在有能力的情况下就算是做贷款也最好买一手房,(有可能买房就是一辈子的事情,这辈子就住个别人住过的房子太憋屈了)这个可是说的完全跟着您的偏向去说的,呵呵最后的建议还是一手房好过二手房首先要确定房子是自住的还是投资的。自住的需要根据家庭需要,工作需要来选择位置,假如是投资的,需要了解周边环境,设施来判断升值潜力。
如果是自住的话就得看房屋的舒适程度,屋型布局是否合理,毕竟是自住的。如果朝向,屋型也是差不多的就选择是否方便自己上下班、孩子上放学的地区。
碧桂园悦山府整个社区规划建面约10万㎡,包含超3000方沿街商业,以及6栋高层洋房,总规划户数896户,车位 1439个,车位比是1:1.6。为了给业主打造更舒适的居住环境,采用纯点式布局,各楼栋点状式排布, 楼间距最高达150米,比2个国际标准足球场还宽,这种布局既能保证户户通风采光、健康卫生,还能 推窗见景不对望,保护业主隐私。
热心网友
时间:2023-10-13 14:06
一手房肯定是首选的,2020就快结束了,很快也就要进入尾声了,在当前的环境之下,很多人亲戚朋友都说楼市泡沫,房价要跌,但很多人并不希望房价下跌,然后就开始纠结焦虑,这房子到底还买不买?事实上,你不到售楼处,永远不会明白,房价没有你亲戚朋友说的那么低,市场也没有你认识的熟人说的那么惨淡!该买房的人还是在买房,人生得意须买房,莫使全款变首付!您的眼光决定你的未来!房子肯定是要买的,而已建议买开发商一手楼盘,今年疫情大开发商分分降价,买一手房手续方便,直接对接开发商税费小,产权清晰,省心又省力。听说碧桂园在荔城主城芯有个环境非常好的楼盘在售1万7左右,还配华师附系例公建配套小学,增城芯114㎡爆款全明客厅设计智造精品,南北对流尽收6千亩湖山美景。买房一定要在12月份买,不要赌明年的房价!
买房都是在买早享受早升值
热心网友
时间:2023-10-13 14:06
转眼间,2020就快结束了,很快也就要进入尾声了,在当前的环境之下,很多人亲戚朋友都说楼市泡沫,房价要跌,但很多人并不希望房价下跌,然后就开始纠结焦虑,这房子到底还买不买?事实上,你不到售楼处,永远不会明白,房价没有你亲戚朋友说的那么低,市场也没有你认识的熟人说的那么惨淡!该买房的人还是在买房,人生得意须买房,莫使全款变首付!您的眼光决定你的未来!房子肯定是要买的,而已建议买开发商一手楼盘,今年疫情大开发商分分降价,买一手房手续方便,直接对接开发商税费小,产权清晰,省心又省力。听说碧桂园在荔城主城芯有个环境非常好的楼盘在售1万7左右,还配华师附系例公建配套小学,增城芯114㎡爆款全明客厅设计智造精品,南北对流尽收6千亩湖山美景。买房一定要在12月份买,不要赌明年的房价!
今年看好就下手吧,稍一反弹,一年白干。
热心网友
时间:2023-10-13 14:07
有的!主推位于增城主城芯增江板块,环境舒适,三大公园环绕,重点是教育资
源、配 套齐全,3 公里内享 22 所学校:10 所幼儿园、8 所小学、4 所中学,教育氛围非常浓厚; 3 所是省一级名校,分别是:郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学,最近新引进了一所华师附小,华师府主要以小学闻名,升学率高达100%,重点中学升学率高达75%,距离这个学校最近的就是碧桂园的盘了,学校也是碧桂园出资引进的,现在大部分家庭都有二胎,所以刚需四房是必不可少的户型,主推大品牌的开发商,为什么这样说呢,相信经过疫情的都知道,没有好的物业真的吃饭都成问题,还有居住安全性的问题也是大品牌开发商才比较有保障的。说到四房,最经典不过的是南北对流双阳台了,四开间朝南,通风采光佳有益健康 ,最近有购房需求的可以去看看,个人感觉还不错!
年底了,我该在增城选择一手房还是二手房?
一手新房可选择性比二手房强,在同一楼盘,开盘的时候不同楼层、不同的户型、不同朝向都可以综合来选择。二手房每套房都是一个不同的房东,价格也都是房东独立定价的,另外也不会同一个小区同一种互相或是朝向不同的楼层一大批出售。五、 一手新房手续简单 一手新房的流程非常简单,你所需要做的就是...
买一手房好还是买二手房好
二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。 2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。 3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。 4、位置。二手房的位置整体上要比...
是买二手房好还是一手开发商的房子好?
所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了 但是你如果买来结婚还是一手最好,因为女孩子永远都是喜欢新的东西
买二手房好还是一手房好
买二手房好还是一手房好新房子和二手房子各有利弊,可以把一套房子和一套房子的优点和缺点进行比较,然后才能做出决定。买二手房和一手房的区别是什么1、交易条件不同:开发商向买家销售新房的先决条件是:开发商必须取得五证二书,卖方卖二手房的先决条件是,必须要拿到房产的房产证,而且还清了贷款,房子...
买一手房好还是二手房哪个划算
室内的布局也不够完善,小区的整体条件比较恶劣,居民的生活质量也会下降。第四维:辅助设备整体来说,二手房的地段要好于新房子,其周围的配套设施等都要比新房子更完善。第五个层面:资金流动不管是公积金,或者商业贷款,都可以贷三十年,而且可以从银行贷款,而且手续也比较方便。相比之下,二手房的...
买一手房划算,还是买二手房划算?
经济形势决定了,很多期房,有可能因为开发商资金问题,而导致延迟交房,甚至有更坏的结果,所以,二手房是首选,买一手房的时候一定要选择现房,估计你说的二手房比一手房价格要贵一点,可能是二手房比一手期房要贵一些,这是正常的,个人建议,选择现房,或者二手房,期房尽量不要选择,简单吧!需要注意的...
买一手房好还是二手房好
买一手房好还是二手房好购买二手房更合算,买房的人大都是初次买房的,手里存款不多,但是想要买房,可以把二手房当做跳板,等有了经济基础,再把它卖掉。因此,购买房屋时,房价是最重要的考虑因素。二手房配套齐全,菜市场、医院往往在二手房旁边。交通便利,交通便利。二次污染相对较小。一楼的大部分...
买一手房好,还是买二手房好?
二手房,在买前最好了解一下,之前住过什么人。二手房价格上一般都会比一手房价格低一点。二手房一般都是可以直接入住的,就算装修不好,也能暂时住人。一手房在交房后还要一笔开销装修。一手二手房相比之下,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。一手房房价贵,而且不想住了,自已想卖,比...
刚需买房是买二手房还是一手房划算?
一、二手房的价格一般比一手房低。既然是刚需,那就是手上没有多少钱。市场上一手房的价格通常会比二手房高出很多。年代比较久的二手房价格是相对比较低的,刚需人群可以在那些年代比较久远的二手房里面挑选一下,可以挑出适合自己的且自己能够承担得起的价格的二手房。一手房价格高很多,刚需族手上没有...
买一手房好还是二手房更好
至于交易税费,应该把它计入到房价里,看支出的总成本就可以了。选择二手房的大多是手头上积蓄有限但又需要房子居住的购房者,二手房也可以作为一个跳板,有经济基础后可以租可售,因此二手房的价格是吸引置业者的主要因素。相对于一手房来说,二手房的配套完善,二手房大都处于城市中心位置,附近通常都有...