欲购二手房,望行家不吝赐教!~
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发布时间：2023-09-23 10:55
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热心网友
时间：2024-10-09 06:01
你的情况和我差不多，但我最终选择买新房！也用成了公积金贷款，我把我的经历写给你，也写给许多同样情况的年轻人，以共同努力。
我的情况：工作两年，和对象（未婚妻）工资收入属于中下等或者中等水平，两人积攒5万，父母资助5万，借2万，共12万的首付。
不选二手房理由：第一，市场出卖的二手房多是户型、层次或周边环境不理想的；第二，二手房是否具
备真正意义上的交易权要慎重（影响贷款）；第三，虽然价格略微少于新房，但根本不能和新房比较（样式、质量、环境）；所以从总的性价比看还是新房；第四，存在风险，可能要拆迁等等。
选择房子：如果二手房买卖，不用二手房中介完全可以自己找，方法有二：一、到所在城市的房地局房产交易中心，这里会有目前在房地局登记的全部准备出让的二手房的信息，安全可靠，费用不清楚。二、自己登广告、或者在所在城市的网站发帖子求购，存在风险全靠自己的鉴别，没费用。用中介另算，我曾尝试使用中介公司，但是很失败，推荐的房子明显存在中介欺诈。
买新房，方法最直接就是哪有就去那儿看，费用全是路费，多比较几家，情况就清楚了。
公积金贷款：首先你得打电话到所在城市的公积金办公室查询，自己是否具备贷款资格，这里你得先从单位的得到单位公积金的帐号和自己的个人帐号，以便人家帮你查询。
要买的房子要具备的条件很严格，如果新房要五证齐全，旧房要产权明晰，有房地局承认的交易资格。
办理：新房比较简单，购房合同、首付收据（超过30％）、五证的复印件、结婚的话要结婚证夫妻双方
到场；未婚单身证明、收入证明（切记要超过月供一倍）、身份证、户口本，以上的全部复印五份（我当时好像有些用了三份，但多是复印的五份），公积金贷款申请表。
审核完后选择你要贷款的额数，通常能满足你房款总额的70％贷款要求，有无上限不清楚，我贷款是13万，还款方式，公积金只限定一种，可能城市之间有差异，你到公积金办公室一问就清楚，等本金额还款法，简单明了：月供＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率。月利按天计算，千分之3.675是30天的，还款越来越少。
公积金贷款全是个人办理，所以要提供担保，担保方法我问过有三种：1、房产，有价证券财物抵押，就是你拿自己现有的房产、证券财物找评估公司评估折算后可按评估价的50％做担保，就是20万的房产可贷款10万，费用二千左右，较麻烦，涉及评估公司、房地局等等，要求抵押房屋的全套手续。2、担保公司，就是花钱请人担保，要到公积金指定的担保公司做，较简单，涉及担保公司，要求购买房屋的全套手续，费用五千左右。3、新房按揭，现在很多地方都不做。
办好上述事情后，就静等公积金办公室电话，通常要10天左右，他会通知你到你选择的贷款银行委托处办放贷手续，你可要个电话，先预约一下，然后携带自己的身份证、户口本、购房合同等去签署贷款合同，合同一式五份，签完后按手印交手续费35元，这时还要提供一个打钱帐户。再静候3天左右，回银行拿手续，还款计划（通常是一年的，利息一年一定），开始还款。
旧房有两种选择，一种就是抵押要买的房子最高可获得70％的贷款，具体方法同新房，手续繁杂，会中途废止。二种是抵押反担保，把你买的房子评估后压给担保公司，最高能得到50％的贷款，手续简单，操作性强。两种方法都需要你先全额交付房主房款，拿到房子的全套手续，贷出钱再还。或者你和房主商量，先给50％左右贷出钱再给清，先拿手续。
总之，买二手房用公积金，如果考虑人工成本的话，不划算，不如选*生或者浦东发展银行等提供的个人值压贷款，简单，费用少，虽利息高于公积金但除去手续费相差无几，而且这几家私营银行都有10％的贷款利息优惠*，楼上有个说到利率的，那是过时的利率，现行的公积金年利是5年以上4.41％，商业贷款是5年以上5.75％，如果按享受10％的优惠算，这几家银行的商业贷款利率是5.175％。选择性强。
以上全是自己经验，仅供交流，以兹共勉。
还有想说“生活要靠自己打拼！”别人的经验不一定会十分适用于自己，也就是不会全部按我说的，整个过程就是这样子，一切顺利要两个月的时间，我从去年开始有买房的打算，历时15个月买下，期间打的电话，跑过的路，咨询的人，受的欺诈，桩桩件件历历在目，写出来也是为了排遣心中的压力。
参考资料：全是亲身经历的经验！！！！！！
热心网友
时间：2024-10-09 06:01
购二手房有几大考虑困素
地理位置 建房年限 周边环境 交通 学校
小区还境 楼层 同样条件的新房价格 楼体结构
楼体质量
最好不要到中介
一定要看房的手中的房照红本大的正规房照
再有就是房主的身份是不是真实的
二手房贷款数额是可以进*价50%的贷款
根据贷款的偿还能力可以自己选适当的年限
公基金贷款比较划算利低还不涨利
热心网友
时间：2024-10-09 06:02
和你说说办住房公积金的事吧
要办住房公积金要带房产证，购房合同，夫妻双方的结婚证，身份证到当地的公积金管理处去看一下就知道了
公积金能贷到总房价的70%但是夫妻双方合起来又不能超过30万，即每人最多贷到15W，这个也和各省的*有关，以当地公积金管理处的规定为准。
二手房中价陷阱多， 但现在他们的竞争对手多，日子也不好过，多走走，多问问，就不会吃大亏
热心网友
时间：2024-10-09 06:02
最好别买二手房，我买了不到半年就要动迁，搞得我住也不是（没装修）不住更心痛（还贷款），怎么补助也不知道，也许会赔钱呢。二手房装修更麻烦，得把原来的打掉，就是两份钱，还是投资新房吧。
热心网友
时间：2024-10-09 06:03
不要找中介：一多一个单位介入！就多一个开支！并且中介会扰乱你的参考思绪
买二手房不如买新房：一，二手房手续较多并且烦琐
二，二手房如楼上所说，装修要拆了再装！=花2道钱
三，并且二手房要注意建房年限，周边环境，
四，要想买到好的二手房，也要找机会，比如卖主急需用钱，低价出售之类的！但必须先参考观摩好一切再做决定！
热心网友
时间：2024-10-09 06:04
买房切忌:顶楼,把山,临主街,朝向要是南,窗户对面不要有电线杆,烟囱,变压器,不能是凶宅,必须有产权证,最好产权证年限超过两年,否则加收交易税!可以找中介,但是要找信誉好的大型中介结构!!建议买二手房不要贷款,利率太高,如果确实有困难建议年限不要太长,最好提前还款!
参考资料：本人从事房地产6年!!
