开发商和投资商谁重要
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发布时间：2023-07-03 21:04
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时间：2023-10-05 20:37
开发商更重要。开发商就是开发房地产项目的那个公司，也就是与业主签订合同的那个公司。开发商是项目开发的主体，从拿地到办手续到最后销售房屋都是由开发商负责，有什么问题也是由开发商负责的;一个项目只有一家开发商。而投资商是开发商的出资人，可以是企业也可以是个人，可以是一家企业或一个人，也可以是多家企业或多个人。
买房需要了解开发商哪些信息
1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可，所以五证必须要看。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
2、注意看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子，不能再少(有的取得土地之后多年不开发，虽然不符合国家两年内必须开发的*，但是开发商经过调整可以延期，这样到购买者手里土地年限就少了许多)。
3、看其土地使用证土地获得的方式：应为出让或者转让，如是划拨土地，那么将来权属将存在问题。
4、面积预(暂)测报告有的地方不提供，但是在合同中会注明，误差在3%以内房价多退少补。
买房需要了解的信息
1、小区规划：包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。
2、楼盘价格：具体需要了解本批次的预估价格，上批次的开盘价格，按揭的话，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。
3、户型分析：选择你的目标户型，需要购房者可以考虑小户型70_-100_的套二或者套三，需要改善型购房者可以考虑120_以上的大户型。那么主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。
4、所属区域：如果楼盘属于哪个区关系到你是否有购房资格以及小孩以后读书上户口的问题。同时，需要了解这个区域所属板块是否有发展空间或者是否宜居以及周边有哪些配套(如交通，商业，医疗，环境)和未来的规划。
5、看样板间：如果是样板间主要看一下户型和装修标准，售楼人员一般会边看边给你讲各个房间的装修标准，那么门口也会有展板公示的，可以留意一下。
