合租一方提前搬走要退押金吗

发布网友 发布时间：2023-07-11 16:41

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热心网友 时间：2024-11-25 02:18

法律主观：

一、提前解除 租赁合同 要退押金吗
作为租赁合同的履约保证，一般情况下，在租赁期间届满时，出租人应当将押金退还给承租人。但是如果租赁合同提前解除时，押金是否应当退还，这个问题不能一概而论，需要区分几种不同的情形：
由于租赁合同的提前解除有几种方式，不同的方式决定了押金能否退还。
第一，出租人和承租人协商一致解除合同，由于这是双方真实的意思表示，故我们倾向认为此时出租人应当将剩余的租金和押金等费用退还承租人。
第二，因 不可抗力 等致使合同目的不能实现时，根据我国《合同法》第九十四条第一项的规定，当事人可以行使法定解除权，双方均无须承担违约责任，故出租人也应当将押金退还给承租人。
第三，如果不存在上述的约定或法定等情形而提前解除租赁合同时，则需要根据由出租人或承租人哪一方构成违约而判断押金是否应当退还。我们倾向认为，若是出租人违约提前解除合同的，押金应当退还承租人；若是承租人违约提前解除合同的，则出租人无须退还押金，以此来体现押金的履约担保属性。
对于出租人而言，建议出租人在签订租赁合同时，可以与承租人明确约定一个违约金的数额或计算标准，或将其表述为“按照押金的标准确定违约金数额”。如此，承租人对于违约提前解除租赁合同的后果也会有所预期，在决定其是否违约时会进行一个客观的利益衡量，可能在一定程度上会减少提前解除租赁合同的情况。
对于承租人来说，为了适当减少自己的违约成本，尽可能地在提前解约时向出租人要回押金，建议在租赁合同中约定“在租赁物没有损坏时应当退还押金”；还可以和出租人约定，“如承租人在提前解除租赁合同时，以不低于原租赁合同的条件找到新的承租人，无须承担违约责任”、“双方协商解除合同的，押金应当予以退还”等。除此之外，还可以在合同中事先约定发生某种特殊情况时，合同自然解除，双方无须承担违约责任，押金应当退还。
二、如何解除租赁合同
(一)一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
(二)一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
(四)在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
(五)不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
三、租赁合同的主要条款是什么
（一）租赁物的名称
租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事*利、义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸实施，它是租赁合同的必要条款。
（二）租赁物的数量和质量
数量和质量是交付财物的合同中的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确地履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物。
（三）租赁物的用途
租赁合同中约定租赁物的用途，对于双方当事人正常履行合同、合理确认双方的法律责任有着重要作用。合同中明确租赁物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租物受到损失。
（四）租赁期限
一般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定问题。我国《民法典》规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，可视为不定期租赁。
（五）租金的支付期限和方式
租金是财产承租人依约因使用出租人财产而应当向出租人支付的费用。租金的约定，是合同应具备的重要条款，倘若没有租金条款，那将与借用合同无异，背离了租赁合同的有偿的基本特征，因此，租金的规定，是租赁合同与其他合同的主要区别。但并不是说有租金规定就必然是财产租赁合同，有些合同当事人为了规避法律，达到自己非法的目的，采取名为租赁实为买卖或其他合同的约定，在法律上就不应认定。
租金支付期限 是承租人交纳租金的时间界限，完全是合同双方当事人自由约定的结果，但该条款一经确定，就成为承租人的一种强制性义务，倘若承租人未按期限交纳租金，那么承租人就应承担违约责任，同时出租人还有权解除合同。但在承租人有正当理由没有按期交纳或者虽无正当理由，但已征得出租方同意变更交纳期限、交纳方式的，不在违约之列。
（六）租赁物的维修
出租人是出租财产的所有人，一般情况下有义务保证承租人的使用，但合同约定由承租人进行维修、保养的也屡见不鲜，因此，租赁物的维修、保养应从合同中找出根据。通常情况下，出租人对合同标的物负有瑕疵担保责任，在因租赁物的使用性能不符约定要求时，出租人负责维修。属于平时日常的维修和保养，可由承租方负责，就是说，在承租期间，承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。
提前解除租赁合同是否退押金，要看租赁合同在签订的时候对此解除后的责任是否有约定，有约定从约定，没约定就遵循交易习惯。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。