房管局测量面积和房地产商预售面积不一样,需要补交一万朵。
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发布时间：2023-08-04 12:14
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热心网友
时间：2024-04-21 13:35
其实楼主的这个问题有几个方面的意思，你都得弄清楚。
1、“他们说房管局测量房子多出了2.17平”，这局话有问题。他们说的不算，让开发商拿出由房管局盖章确认的该房“面积测量报告”，也叫该房的“实测报告”。也就是说最终由官方认可的房屋面积报告。你是业主，有权利看这个。上面的面积是多少，就是多少，多了少了你都得认。开发商的依据也应该而且必须是这个。
2、这一条非常重要：你仔细的看一看你的购房合同，其中有一条是“面积差异处理”，上面明确了，实测面积与测绘面积发生误差时，双方是按照“套内面积计价补差”还是“建筑面积计价补差”？！这一点非常重要。一般来说近年来都是按照“套内面积计价补差”，因为这样发生面积补差的情况比较少，而且补差的面积会比较小。
3、再仔细对照合同和实测报告中的面积看一看，到底这2.17平方是建筑面积多了，还是套内面积多了，或者是公摊面积多了。你按照合同约定来看，是依哪个面积计价补差。依单价进行计算。
4、如果你依上述方法计算还是得出你该补那么多钱，那么你也得捏着重鼻子认了，因为开发商都是有凭有据的。不过，你应该再算一下，这多出的占原面积的多少，如果超过3%，那么一是你可以退房，或者不退房而只交3%以内的差款，多余的就不用交了。
5、一定要记住：合同上以什么面积计价补差，就以什么面积进行计算，不要弄错了。
6、如果以上几条过后，楼主你还是算出该你交那么多钱，那么你也就只好交了。只能说开发商不地道。因为一般来说，实测报告出来后是不会出太多的差的。如果太多的差，那么很容易引起各业主的抵触，引起争执，绝大部分开发商都会避免的。
7、据我所知，遇到这样的情况，也有的业主抱成团与开发商进行争执。或另请测绘公司对房屋进行测量。但这些却收效不大。因为如果实测报告是得到房管局认可的话，开发商就有足够的底气与业主周旋到底。想推翻这个实测报告，很麻烦，很难。
8、呵呵，我后面的话就算是开解之语了，不过也是实情。现在有的业主还巴不得实测后的产权面积多一点，因为房价涨了，以后卖房的话，这多出的一万多，也可能会多收回来两万、三万或者更高呢！
热心网友
时间：2024-04-21 13:35
根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
如果当时签订的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
u 面积误差绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；
u 面积误差绝对值超出3％，购房者可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房者同意继续履行合同，（1）房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差超出3％部分的房价款由开发商承担；（2）房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3％部分的房价款由开发商双倍返还。
这是有规定的，但是具体规定出自哪里我忘了。
热心网友
时间：2024-04-21 13:36
合同上写的面积是71.42，而测量结果为71.42+2,17=73.59平米，超过部分为2.17/71.47=3.04%。根据房地产管理条例，你只需支付大于3%的面积，也可以选择退房。
所以你只需交纳0.03平米的钱款，多出的不用交。
