满5和满2的区别,个人所得税由谁出
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发布时间:2023-07-22 22:36
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时间:2023-09-30 16:19
满5和满2的区别如下:
1、概念不同:满五是从房产登记日为起始满五年,满二是从房产登记日为起始满两年。
2、纳税*不同:房产满五年且是产权人唯一住宅的,可享受免征个税和*的优惠*;房产满两年且是产权人唯一住宅的,可享受免征*的优惠*。值得注意的是,以上内容只针对普通住宅,且必须是产权人名下的唯一住宅,否则不满足免征税的条件。
按理来说满*唯一的房子税费应该买卖双方一起承当。
满5和满2的区别如下:
1、满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准,至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”,时间是从缴纳契税并开具契税*的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税*出票之日算起始时间,时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开*的日期时间计算至今,如果已经过了5年,即为满五年。
2、房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同,具体来说,房子满两年和满五年*和附加是一样的,普通的住宅一般是免征,而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税,满两年的可以免征*,但是不免个人所得税。所以,推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因,这两种房子可以享受税费的优惠*,可以为购房者省下不少的钱。
满2年需缴纳的税费
契税:首套房/二套房≤90_,征收计税价的1%;首套房>90_,征收计税价的1.5%;二套房>90_,征收计税价的3%。
个人所得税:个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。
印花税:房款的0.05%。
营业税:全额的5.56%(普通房满2年减免)。
注意!不动产证“满两年”免征普通住宅*;如果不动产证属于非普通住宅,征收计税价的5.3%。
?满二唯一:因为最近国家税费调整,*改为两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些*,但是需要正常交纳个税。
【法律依据】:
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
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