二手房交易卖方需要提供什么资料

发布网友 发布时间：2022-04-25 10:55

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热心网友 时间：2022-06-22 09:17

二手房过户需要准备的资料：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

扩展资料

税费计算

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）

参考资料来源：百度百科  二手房交易

热心网友 时间：2022-06-22 10:35

您好，卖家需要产权人身份证、房产证、契税完税单、原始购房合同；

买家需要身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、购房合同、贷款合同（若有）。

带上缴税时的收件回执，双方一齐到当地交易中心窗口办理就行了。

热心网友 时间：2022-06-22 12:09

付费内容限时免费查看回答身份证明：身份证、护照及译本公证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、*判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证。

涉及证件的原件和复印件都需要准备。

2、商业贷款所需证件。

身份证明：身份证、军官证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、*判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

学历证明：学历证（工商银行要求）。

收入证明：收入证明、近半年或一年流水。

3、公积金贷款所需证件：

身份证明：身份证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、*判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明。

收入证明：收入证明、近半年或一年流水。

已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件。

4、办理过户所需证件：

身份证明：身份证、军官证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、*判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

此外二手房过户时的注意事项

1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、注意房款交付时间：尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到*指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取*颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况，务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

希望对您有帮助

热心网友 时间：2022-06-22 14:01

　　二手房过户需要哪些材料和手续

　　一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被*查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

　　房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

　　1、房屋所有权证书

　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

　　4、房地产评估报告

　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

　　6、房屋买卖合同

　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

　　8、买房的身份证

热心网友 时间：2022-06-22 16:09

二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。
卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；
买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果 贷款还需要提供收入证明等。
款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；最后，买卖双方携带*到不动产登记中心完成正式过户手续。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
*约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

热心网友 时间：2022-06-22 18:50

哦，二手要提供的资料很多，毕竟是房产证，个人证明还有买的日期，还有其他一些重要的签名，还有法律走法律过程，还有了解其他的情况

热心网友 时间：2022-06-22 21:48

过户的手续需要提供的资料：双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同还有房产证、土地证

参考资料：中原地产

热心网友 时间：2022-06-23 01:03

卖方应当出示 产权证和国有土地使用证以及相应的身份证。

热心网友 时间：2022-06-23 04:34

贷款合同不需要卖方签的！只需要买房的签！
你们还没有签订买卖合同吧？？？
应该是在你收到定金后几个工作日 双方约定好再签订买卖合同，再签订买卖合同的时候付首付款给你！他付了你首付款之后的同时他再签订贷款合同！！过了20天左右他的贷款由银行审批下来之后你们再一起去交易中心过户的！贷款下不来去过什么户啊？过完户之后20天拿出产正来之后再凭新的产正的复印件给银行，银行根据这个放款给你！（就是他的贷款部分）
你是什么省的？
我从事房产5年时间了，有什么事情你再发消息给我吧！