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大修基金怎么算?

发布网友发布时间：2022-04-19 18:14

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热心网友时间：2022-05-29 10:45

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。　物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。根据《办法》，以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。

大修基金是怎么收的呢?

大修基金的收费标准因地区、房屋类型及建筑年代等因素而异。一般来说，是按照房屋建筑面积来收取的。具体的收费标准通常由当地物价部门或房地产行政主管部门制定并公布。以下是大修基金的一般性收费标准：一、收费标准 1. 商品房：一般为每平米建筑面积收取一定金额，如每平方米30元至50元不等。具体的收费...

大修基金和契税怎么计算

大修基金的计算公式通常为：购房款总额 × 大修基金比例。其中，购房款总额是指购房者与开发商签订的购房合同中约定的房屋总价款。大修基金比例则由当地政府或物业管理部门规定，一般在1%至3%之间，具体比例根据地区和政策而异。例如，如果购房款总额为100万元，大修基金比例为2%，则大修基金为：100万元 ×...

大修基金怎么算使用大修基金的条件

大修基金的算法一般情况下，按照每平方米建筑面积交存当地房改成本价的2%。若多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，则应当售房款中一次性提取住宅专项维修资金。大修基金应当在房屋交付前缴纳。使用大修基金的条件 1、大修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、...

大修基金是什么?怎么算?

1. 根据房屋面积计算。一般来说，大修基金的缴纳是根据房屋的面积来计算的。具体的计算方式可能会因地区和政策的不同而有所差异。例如，有些地方会按照房屋建筑面积的一定比例收取，比如每平米多少钱来计算大修基金的具体数额。这种情况下，房屋的面积越大，需要缴纳的大修基金数额也就越高。此外，还要考虑...