买房契税算法及缴纳时间
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发布时间：2022-02-23 06:07
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时间：2022-02-23 07:37
房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
操作方法
房契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
02
房契税有四大分类：
按成交价格计算
根据市场价格计算
依据土地、房屋交换差价定税
按照土地收益定价。
03
税率规定：
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方*规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地*。
04
地方*规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准。
（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房*请以实际为准）
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买新房契税怎么算
买新房契税算法说明如下：新房契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定：1、首套新房缴纳规定如下：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(...
购买商品房契税怎么算?
按照国家相关法律规定和地方政策要求，购买商品房需要缴纳购房款1%-5%的比例缴纳购房契税，契税的计税依据是按照购买商品房的成交价格，如果成交价格不明确的以税务机关参照市场同等级别房产价格确定，而且对于许多省市地方政策规定，首套房产和多套房产需要缴纳的契税并不相同，不同面积缴纳比例也存在一定差异。
契税如何计算缴纳
契税计算如下：1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%；3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%；4、赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。法律依据：《中华人民共和国契...
新房契税怎么算新房契税的算法
1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；2、建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；3、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；4、如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
第一次买房,房屋契税什么时候缴纳?如何计算?
一、房屋契税缴纳时间 具体分为新房契税、二手房契税和商铺或商住两用房契税。新房契税需在交房后90天内缴纳，需携带身份证、购房合同、付款票据、户口本、婚姻证明等材料至房管部门缴纳契税和维修基金，并获取完税证明后，方能办理房产证。二手房契税则在买卖双方转让房屋产权当天缴纳。商铺或商住两用房契税...
契税怎么计算契税的计算方法
如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。3、第二种情况：非首套普通住宅契税的算法 如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之类的，也不是第一套...
房产契税如何计算
个人所得税，【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％或可以选择征收全额的1％或2％。5、满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。6、另外天还需要支付，2．...
房屋契税的计算方法是什么
房屋契税的计算方法是：房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种成交价格。也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准，此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。
契税什么时候交 契税征收标准
如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。目前有关部门明确说明契税征收时间为办理房产证时候。契税征收标准 90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房...
房屋契税如何计算
由征收机关参照市场价格核定。6、第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
