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房产过户子女最好方法?

发布网友发布时间：2022-05-02 08:21

共5个回答

热心网友时间：2023-10-13 13:48

通常有三种方法：生前赠与，生前买卖，死后继承。假如市民王先生的父母有一套住房，评估价为100万元。如今，王先生有意将这套住房转移登记到自己的名下，那么，他以哪种方式过户最合理呢?
继承
如果王先生的父母均已去世，继承是最合适的方式。这种情况下，房屋过户时，王先生只需要缴纳印花税即可，具体数额为：100万元×0.5‰＝500元。

赠与
如果王先生的父母在世，可采用赠与的方式过户。这种情况下，王先生需要缴纳印花税和契税。印花税为住房价款的万分之五（0.5‰），契税税率是住房价款的4%。

印花税：100万元×0.5‰＝500元；契税：100万元×4%＝4万元。两项合计为：4.05万元。

买卖
如果王先生准备以买卖的方式将父母的房屋过户到自己的名下，就要涉及到双方缴税。

作为卖方，王先生父母要缴纳：*、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，这里分两种情况：

（1）王先生父母购买房子时间在2年以上（含2年），可免征*，随*附征的城建税、教育费附加、地方教育附加自然不予缴纳。但需要缴纳个人所得税（税率20%），不过，如果转让的是自用五年以上、且是唯一家庭生活用房的，则免征个人所得税。

（2）王先生父母购买房子时间不足2年，需要缴纳5%的*，以及城建税（*税额的7%）、教育费附加（*税额的3%）、地方教育附加（*税额的1.5%），还有个人所得税。

作为买方，王先生需要缴纳契税，这里又分不同情况。

（1）该房是王先生购买的家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。

（2）该房是王先生购买的家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（3）该房是王先生购买的家庭三套或三套以上住房，不管面积大小，一律按4%的税率征收契税。
因房产转移登记情况复杂，不便在此一一列举详细案例。

热心网友时间：2023-10-13 13:49

房产过户子女最好的办法就是以赠予的方式过户，这样能少交一些钱，如果以买卖的形式过户的话，钱交的多一些。

热心网友时间：2023-10-13 13:49

过户有3种，赠予，继承，买卖。
赠予和继承，税最少，但在二次交易时要上百分之20所得税。
如果是自住，不出售的话比较合适。

如可能出售，还是选买卖比较好，二次交易税轻。

热心网友时间：2023-10-13 13:50

房产过户给子女最好的方法是通过买卖形式实现，这样可以节约税费支出你只需要缴纳一个房本过户费即可，其他费用都可以减免

热心网友时间：2023-10-13 13:51

1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税只需要缴纳公证费继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

房子过户到子女名下需要收什么费

房子过户到子女名下需要收的费用需要根据具体情况来进行判断，如下：1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税...