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契税退税流程是什么?

发布网友发布时间：2022-05-01 20:28

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热心网友时间：2022-06-22 20:02

契税是不可以进行退税的。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以*名义发给契证，作为合法的产权凭证,*即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

扩展资料：

契税的征收管理：

1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

4、征收管理：纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

参考资料来源：百度百科-契税

参考资料来源：百度百科-购房契税

热心网友时间：2022-06-22 20:03

(一)现房或期房退房退税流程1、退税申请人需提供与开发商签定的退房协议或合同,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况;(附市房地产市场管理处产权监理处市场管理科同意退房意见)2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);3、退税申请人需提供开发商退回原购房人预付款或订金证明及支票复印件。4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;(二)二手房退房退税流程1、退税申请人需提供退房申请,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况,并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议(合同)(附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明);2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);3、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;(三)购房面积差退税流程1、退税申请人需提供购房*和办理产权证手续的分户图;2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证),并留下此联的复印件;3、退税申请人需提供开发商退回原购房人房屋面积差额款(开发商让利不在契税退税范围)证明。4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;(四)拆迁退税流程1、退税申请人需提供被拆迁房屋的产权证、建房执照或拆迁许可证原件及复印件;2、退税申请人需提供拆迁单位与被拆迁房屋产权人签订房屋拆迁的协议及复印件;一是对购房先于拆迁的,以拆迁公告时间为准追溯一年以内有效,否则不予退税,二是对拆迁在前购房在后不受时间*;3、退税申请人需提供契税完税凭证及复印件。4、如果退税申请人还未办理房产证,并且房屋拆迁安置或补偿金额高于已购房屋金额,收回完税凭证原件,经审核签字(审核机关需注明已告之退税申请人一次性抵减*,并由本人签字同意)后退还退税申请人拆迁安置协议原件;其它情况,收回拆迁安置协议原件,退税申请人凭完税凭证办理房产证。5、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;6、房屋拆迁协议原则上只限于本人重新购买房屋、土地退税。

热心网友时间：2022-06-22 20:03

　　办理契税退税手续的材料：
　　1.买方身份证原件及复印件各1份（正反两面均复印）；
　　【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】
　　2.购买二手房“税务机关代开统一*”和“存量房买卖合同信息表（纳税）”原件及复印件各1份；
　　3.房屋拆迁货币补偿（或房屋安置）协议原件及复印件各1份（拆迁地址应与被拆迁人身份证、户口薄地址相符，不相符的，由当地*门、*事处出具证明）；
　　4.购房人与被拆迁人是直系亲属关系的，需提供户口薄证明，或由当地*门、*事处出具的直系亲属关系证明；夫妻关系的，需提供结婚证原件及复印件各1份；
　　5.必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。

热心网友时间：2022-06-22 20:04

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1、受理、考查。征收机关确认报送资料统统后,应就地受理退税申请,并考查纳税人填写的表格能否契合请求。

2、核准。经查实,对环境失实的,经办人形成退税定见,报分管*、*及分管*审批后开具退税凭证。同时,转国库处

后在10个工作日内打点结束退税手续。不契合退税前提的,征收机关应及时做出理解答复和注释。

3、对退还局部税款的,纳税人持已核准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,打点退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请考查表》(第1联)等退税资料装订好,每半年交档案打点人员归

档。

依照现行契税策略,个人采办住宅履行不合化税率。个人采办普通住宅,且该住宅为家庭罕见住宅的,所购普互市品住宅户型

面积在90平方米(含90平方米)的,契税依照1%履行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即

实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米的,契税税率依照4%征收。

享用契税下调的普通住宅应同时知足3个前提:

1、住宅小区建筑容积率在1.0

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米

3、实际出售价低于同级别地盘上商品住宅平均买卖价钱的1.2倍契税征收尺度90平米的是一个征收尺度,90-144平米之

间的是一个尺度,144平米的是一个尺度。二套房、三套房不享用契税折扣策略。

4、一般履行的是首套住宅契税的两倍,即3-4%。注:家庭罕见住宅其实不一定是首套房,譬喻买了套房子又卖了,再采办住

宅就算二套房。可是名下确实只要一套房子,所以可以申请家庭罕见住宅。契税税率履行3% ～5%的调整幅度。履行幅度

税率是考虑到中国经济发展的不均衡,各地经济不合较大的实际环境。

5、是以,各省、自治区、直辖市国民当局可以在3%～5%的幅度税率规

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行*规有关国库管理的规定退还。”

例如：缴纳契税的房产面积与实际面积不一致。根据《河南省财政厅关于承受房产契税适用税率问题的批复》（豫财办农税[2009]4号）规定：“为规范契税征收依据，防止出现多征、漏征税款，在契税征收过程中，凡是购房合同或*上注明的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，并按实际面积套用适用税率征收契税。已经按照购房合同或*征收契税税款的，在征收机关发现所购房屋实际面积与合同或*上注明的面积不一致时，应按实际面积套用适用税率计算税款，对所征税款予以追征或退税。”

您好，对于我提供的答案您还满意吗？如果有其他想问的话，您可以说一下，我这边也会尽力为您提供解答的哦！

如何办理契税退税

办理契税退税的具体流程包括：1. 准备相关材料；2. 提交申请至税务部门；3. 税务部门审核；4. 办理退税手续。二、详细解释：1. 准备相关材料：首先，纳税人需要准备相关的购房证明材料，如购房合同、契税缴税凭证、身份证等。对于不同的情况，可能还需要提供其他相关证明材料，如房屋产权证、银行转账记录...