抵押的房屋买卖是否有效
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发布时间:2022-05-01 04:17
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时间:2022-06-24 08:16
法律分析:卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况,则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人,也未告知买方房屋已经抵押的情况,则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行*规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民*不予保护。
有抵押的房屋买卖有效吗
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已抵押的房屋买卖合同是否有效?答案是肯定的。根据相关规定,当房屋存在抵押权时,出卖人若未征得抵押权人的同意转让抵押房屋,这一行为不影响房屋买卖合同的效力。这是因为合同的成立和有效性,与抵押权的存在并无直接冲突。但若在合同约定的履行期限届满时,出卖人仍未履行消除抵押权的义务,导致买受人...
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新民法典对抵押房产买卖的处理
法律主观:一、民法典买卖抵押房产是否有效期民法典买卖抵押房产是有效期,在抵押期间的房产买卖是有效的,抵押人买卖抵押的房产应当及时通知抵押权人,且买卖房产所得的价款向抵押权人清偿债务。《 中华人民共和国民法典 》第四百零六条【 抵押财产的处分 】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有...
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有抵押的房屋买卖合同是否合法
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