请教交契税的问题
发布网友
发布时间:2022-04-30 07:53
我来回答
共2个回答
热心网友
时间:2022-06-19 08:35
上海房地产交易税费清单:
合同公证费
出售方:总房款×0.3%
购买方:总房款×0.3%
备注:由引发方承担
合同印花税
出售方:总房款×0.05%
购买方:总房款×0.05%
双方(暂免征收)
交易手续费
出售方:2.5元/平方米×建筑面积
购买方:2.5元/平方米×建筑面积
交易登记费
出售方:------
购买方:80元/套
备注:免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费
抵押登记费
出售方:------
购买方:
a.商业及组合200元/套
b.纯公积金100元/套
配图费
出售方:-------
购买方:25元/张
权怔印花税
出售方:-------
购买方:5元/本
契税
出售方:-------
购买方:
a.普通住宅:总房款×1.5%
备注:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。
b.非普通住宅:总房款×3%
营业税
出售方:
1.普通住宅:
a.两年内:房款差额×5.55%
b.两年后:-------
2.非普通住宅:
a.两年内:总房款×5.55%
b.两年后:房款差额×5.55%
购买方:-------
备注:售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注:售后公房须有凭证,动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房,须有证明
所得税
出售方:
1.普通住宅:
总房款×1% 或 利润×20%
2.非普通住宅:
总房款×2% 或 利润×20%
购买方:-------
备注:
1、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。
3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。
土地*
出售方:
1.普通住宅:征免
2.非普通住宅(暂免征收)
a.可以提供购房*:
应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) X 适用税率-扣除项目合计 X 速算扣除系数。
① 增值率 ≤ 50%,适用税率30%,速算扣除系数0;
②50%< 增值率 ≤ 100%, 适用税率40%,速算扣除系数5%;
③ 100%< 增值率 ≤200%, 适用税率50%,速算扣除系数15%;
④ 增值率 >200%, 适用税率60%,速算扣除系数35%
b.无法提供购房*及契税单:
转让收入的0.5%
购买方:-------
备注:凡符合以下两项条件任何一项的,且居住满五年的,免征土地*;居住满三年未满五年的,减半征收。
① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件)
② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。
中介费
出售方:总房款×1%
购买方:总房款×1%
备注:或由一方支付2%
房屋贷款新政:
1、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
2、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。
3、购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的,在符合贷款条件的情况下,每户家庭(以2人以上,含2人计算)基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元;若有补充公积金的,每户家庭最高贷款限额为60万元;对只有一个人参与贷款的家庭,仍执行现行的贷款*,基本住房公积金最高贷款限额为20万元,若有补充公积金的,最高贷款限额为30万元。
4、对已贷款购买一套住房的居民,为改善居住条件,再贷款购买第二套普通住房的,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠*;符合住房公积金个人购房贷款条件的,经认定,可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款*执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
以上优惠*执行时间从2009年1月1日起至12月31日止
热心网友
时间:2022-06-19 08:36
你要办理过户,
是必须要先行缴纳契税的。
契税是财产税单,也是你办理房产证的材料之一。
契税多久不交 契税缴纳期限是多久?
根据我国《契税法》规定,契税应在交易发生之日起30日内缴纳。如果超过30日没有缴纳,将会被征收滞纳金。滞纳金的计算规则为以应缴纳的契税为基数,每日按照1‰的标准计算。此外,契税的征收标准是房屋买卖总价的3%。有些地方根据实际情况,在征收契税时可能会有所调整。如在北京市实行的是以房屋买卖总价...
交契税审核要多久到账 契税审核通常需要多久到账?
1、审核流程和时间 交契税审核的流程一般为:购房人将契税款项缴纳至税务部门后,税务部门根据资料进行审核,如无问题,会在约3个工作日内出具《契税完税证明》,购房人将其携带至不动产登记窗口进行不动产登记。因此,从交契税审核到获取《契税完税证明》一般需要3个工作日。2、转账时间 在购房人获得《契...
根据规定购买二套房如何交契税
二套房的契税缴纳问题都是当地税务机关自行规定的,通常情况下,如果二套房的房屋面积小于90平米,契税是1%,面积大于90平米的契税是2%,但《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定,契税税率由地方人民政府规定并报送国家税务总局备案。 一、根据规定购买二套房如何交契税?房地产的契税每个地方不同,一般...
买了房子契税多久交
当购买房屋后,契税的缴纳时间是一个重要的问题。下面将详细解释这一问题:首先,契税是一种在房屋权属转移时产生的税费。当购房者完成购房交易,成为房屋的所有权人后,需要按照规定缴纳契税。其次,关于契税的缴纳时间,一般规定为房屋权属转移后的一个月内。也就是说,从购房者完成房屋交易、取得房屋产...
交契税时是用含税金额还是不含税金额来计算的
不含税金额来计算。根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》规定:计征契税的成交价格不含增值税,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税...
办房产证交契税怎么算
办房产证交契税计算问题:房契税的税率为百分之三至百分之五。在前款幅度内,省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。具体的地区有不同的规定。法律依据:《中华人民共和国契税法》第六条规定:有下列情形之一的,免征契税:(一)国家...
交契税需要什么资料
购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。如果您购买的是非首套房或非住房,需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。交契税需要什么资料?关于这个问题,相信大家阅读完上面文章后,已经有了明确的了解。在交纳契税之前,将所用到的资料准备齐全,这样避免不必要的麻烦,...
买房子为什么要交契税
问题一:刚购买的房子,交契税是不是必须 购买房屋是必须要缴纳契税的。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90...
契税怎么交
因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
买房合同上没写契税问题,该怎么交契税
买房合同上没写契税问题,根据法律规定契税有购房者缴纳;契税根据面积和是否首次购房:初次90平内1评估额%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;依据:中华人民共和国契税暂行条例 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定...