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房贷利率4.6958需要更改浮动利率吗?

发布网友发布时间：2022-04-30 20:39

共3个回答

热心网友时间：2022-07-01 15:53

5.39%的房贷利率，就是比央行5年贷款基准利率4.9%上浮了10%。
　　已经还了2年，还有18年，时间不短，要不要更换为浮动利率，主要看对未来利率的变化趋势。如果从短期来看，利率水平肯定是下降的，比如说去年12月份5年期LPR利率是4.8%，到今年2月份下降至4.75%了，受到疫情影响，再加上美联储降息，其他各国央行相继降息，年内应该还会再次降息。

　　那么未来几年，利率水平大概率都是低于4.8%的，如果转换为LPR浮动利率，则利率为4.8%+0.59%，这个0.59%就是加点数，未来只要利率低于4.8%，加点后实际利率都会低于5.39%。比如说如果年底利率为4.6%，则转换后明年你的利率就为5.19%。

　　看长期的话，确实没有人可以完全预计，比如说未来经济增速大幅提高到8%，或者出现通胀水平过高，也是有可能加息的，如果LPR利率高于4.8%，则加上0.59%后实际利率可能会高于5.39%。

　　因此，要不要转换为浮动利率，关键看自己对未来利率的判断。从发达国家的经验来看，随着经济越来越发达，利率水平是不断下行的，选择浮动利率方式比较合适。但是如果自己确实不知道，或者自己认为以后LPR利率会上升，害怕受到影响，那么选择固定利率，在余下的18年都按5.39%的利率就比较合适。

热心网友时间：2022-07-01 15:54

对于按揭贷款合同，如果没有特别约定，我们的房贷利率，一般是根据银行提供的格式合同进行约定的。

热心网友时间：2022-07-01 15:54

你觉得呢？哈哈哈！

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