买二手房,房产证不是房东本人的名字,没过户就付首付有什么风险

发布网友 发布时间：2023-11-12 11:50

我来回答

共6个回答

热心网友 时间：2024-10-09 00:55

有*判决书，那么房东就有对房屋的所有权、处置权，只是需要她前夫签字而已。
空余这段时间再过户不能说完全没有风险，那就是拖延过户甚至毁约；但如果你仅付首付就过户，人家也存在你拒不支付余款和毁约的风险。相互的。
没过户就给首付，很正常。为了保险起见，可以与卖方签订补充协议，约定首付后10-15日内过户，把违约条款定的重一些，如延期、毁约，除归还首付外，还要赔偿违约金1-2倍，同时把其房产证、土地证收过来做抵押。过完户后，约定多少时间把余款付清。

热心网友 时间：2024-10-09 00:56

对方可能是为了节省*费用，但你这样做风险很大，避险方法如下：1.你们一起去找她前夫，和他前夫签合同，首付款给他前夫。他前夫再怎么给她那时他们的事。2. 继续和她交易可以，但要她和他前夫去办公证委托，委托她代他前夫过户并收款签字等。

热心网友 时间：2024-10-09 00:56

有风险，要么是业主签收，要么是房东持业主的公证的授权委托书签收妥当些，另外要签好合同，同时到房管局查查房产的权属抵押查封情况。

热心网友 时间：2024-10-09 00:57

首付可能要不回来了，因为必须要产权人签字才有法律效应，如果是产权人违约什么的你们就受法律保护，但是别人，而且没有产权人公证委托给代理人的话，是有很大风险的，如果他把房子再卖给别人你也不知道

热心网友 时间：2024-10-09 00:57

最好就不要买！省的你整个鸡飞蛋打！房屋买卖必须是房产证本人出面签字才是有效的！不然跟白买没区别！

热心网友 时间：2024-10-09 00:58

建议要求对方前夫到公证处办理公证，委托你们其中一人办理过户事宜！

热心网友 时间：2024-10-09 00:55

有*判决书，那么房东就有对房屋的所有权、处置权，只是需要她前夫签字而已。
空余这段时间再过户不能说完全没有风险，那就是拖延过户甚至毁约；但如果你仅付首付就过户，人家也存在你拒不支付余款和毁约的风险。相互的。
没过户就给首付，很正常。为了保险起见，可以与卖方签订补充协议，约定首付后10-15日内过户，把违约条款定的重一些，如延期、毁约，除归还首付外，还要赔偿违约金1-2倍，同时把其房产证、土地证收过来做抵押。过完户后，约定多少时间把余款付清。

热心网友 时间：2024-10-09 00:56

对方可能是为了节省*费用，但你这样做风险很大，避险方法如下：1.你们一起去找她前夫，和他前夫签合同，首付款给他前夫。他前夫再怎么给她那时他们的事。2. 继续和她交易可以，但要她和他前夫去办公证委托，委托她代他前夫过户并收款签字等。

热心网友 时间：2024-10-09 00:56

有风险，要么是业主签收，要么是房东持业主的公证的授权委托书签收妥当些，另外要签好合同，同时到房管局查查房产的权属抵押查封情况。

热心网友 时间：2024-10-09 00:57

首付可能要不回来了，因为必须要产权人签字才有法律效应，如果是产权人违约什么的你们就受法律保护，但是别人，而且没有产权人公证委托给代理人的话，是有很大风险的，如果他把房子再卖给别人你也不知道

热心网友 时间：2024-10-09 00:57

最好就不要买！省的你整个鸡飞蛋打！房屋买卖必须是房产证本人出面签字才是有效的！不然跟白买没区别！

热心网友 时间：2024-10-09 00:58

建议要求对方前夫到公证处办理公证，委托你们其中一人办理过户事宜！