买房时订金和定金的区别 一定要理清！
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发布时间：2022-02-24 15:32
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时间：2022-02-24 17:01
买房的时候，我们会碰上两种“订”金，那就是“定金”VS“订金”。虽说二者之间只有一字之差，但是我们很多购房者都因为无法搞清楚二者这件差别。一不小心就容易掉进开发商的“文字陷阱”里，最后真是亏到欲哭无泪。如果大家不了解其中的门道，就算您有双“慧眼”也很容易一不小心就着了道。因此小编今天就和您聊聊关于“订”金的那些事。
一、关于订金VS定金的知识还是要理清
1、订金
以字面理解是“订”有预定之意。
根据我国现行法律的规定，其是不具备定金的性质，只是单方行为，并不具备任何担保性质。一般情况下，交付订金的试做交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预设款的后果，订金仅可做赔偿金。
2、定金
在网络上的解释是指在合同订立或者履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
二、关于订金VS定金的差别还是要分明白
首先定金具有担保性，证明合同成立，具有相对独立性。而订金只是单方面行为，在法律上它只是预付款的性质，不具有担保性质。
其次，定金的数额原则上是由当事人约定的，但“担保法”对其最高限额又有了限定，也就是说不能超过主合同的额百分之二十。订金的数额则是由双方当事人来自由约定，法律一般是不做*的。
最后，定金与订金的法律后果不同。给付定金一方不履行约定的债务的，是无权要求返回定金的，收受定金的一方不履行约定的债务时，应该双倍返还定金。而订金违约返还为如数返还。
综合来说，也就是订金可以退，而定金则不可退。
三、那么在什么情况下定金也是可以退的呢？
1、开发商的原因
开发商五证不全，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的；开发商存在欺诈行为，将已认购房屋转售他人的。开发商以上的两种行为购房均可提出退还定金的要求。
2、其他原因
其他原因有很多，比如双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见。在认购书约定的合同签订期限内，双方协商未果的情况定金是可以退回的。
还有，买卖双方均无过错，但因为自然灾害、*等非双方的原因。导致合同无法履行的情况下，购房者也是可以提出退还定金的。
以上就是本文的全部内容了。总而言之在买房的时候，我们还是要对一些细节方面要多多留意，警惕开发商的“文字陷阱”，一定要明确了自己的权益后，再进行合同的签订。
来源：网络
（以上回答发布于2018-03-29，当前相关购房*请以实际为准）
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