房产局网签备案是什么意思
发布网友
发布时间：2024-07-11 07:49
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-07-11 08:04
房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。
一、房产局网签备案是什么意思
房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。
二、房子备案后还有什么事?
1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而民法典没有规定备案登记。根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。
2、我国民法典第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
3、可见，民法典对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记(即预告登记)，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。
4、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?首先，应正确认定备案登记的法律性质;其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理。
5、最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国民法典及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告(售)登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。
办理房产备案具体包括包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
房产网签备案是什么意思
房产网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。房产备案是指房产在房管局进行备案。一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把购房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房...
房产局网签备案是什么意思
房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。 一、房产局网签备案是什么意思 房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，...
网签备案是什么意思
网签备案是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。当买房人和开发商签订了购房合同以后，就需要携带相关资料前往就当地的房管局去进行备案，备案以后，相关的房屋交易信息就会被公布在网上，并且系统会提供给买房人一个网签号，便于买房人可以随时查询房屋备案信息。网签是房地产管理部门为规范房地产...
购房网签和备案什么意思?
购房网签的意思就是要求卖方和买方在交易的时候所签的合同必须要到相关的房产部门去备案，而备案的内容将会在网上显示由公众所监督，而备案的意思就是双方签的协议到房管局办理备案的手续，而这份协议将留档在房管局以便证明该房屋的归属。 一、购房网签和备案什么意思？购房网签的意思是在房地产领域网签...
买房的网签与备案什么意思
网签备案是指房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约...
网签备案是什么意思网签备案的房子安全吗网签备案需要多久
一、网签备案是什么意思1、网签备案是一个组合词，具体的含义可以通过“网签”和“备案”两个词来了解。（1）网签网签就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，然后会给个网签号，用户可以通过网签号进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。（2）备案备案...
网签备案是什么意思
网签备案是什么意思网上登记是指在办理房产交易的时候，要进行网上签约和备案。而网签则是在网上签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列的流程。通过网络签约，可以防止开发商一套房多售，也可以使整个房产交易过程更加透明。买家和开发商签订了购房合同，然后拿着相关的材料，到当地的房产管理局登记，...
房管局网签是什么意思
房管局网签是什么意思 房管局网签指得是交易双方签订合同后，然后在房屋管理部门的互联网协议备案，并且进行公示。双方房屋买卖进行房管局网签的话，很大作用在于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，可以通过网签号在网上进行查询，但不能代替过户，过户还需要在线下办理手续。网签有哪些注意事项 1、在...
网签备案是什么意思
网签：是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签后，每一套房子都会有一个独一无二的网签号，所以，网签对于一房二卖的情形是有规避作用的。备案：备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门...
房产局备案是什么意思
房产局备案的意思是，房屋在房管局备案，一手商品房的房产商，到房管局把原登记在原房主名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证...
