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发布时间：2024-07-12 15:03
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时间：2024-07-13 02:36
购房合同丢了首先需要挂失，然后需要判断购买房屋的类型之后，再决定具体的补办方案。若购买的预售房，采取补办方式一般都是将没有履行的合同作废，然后与对方再次签署一份合同。若购买的是按揭房，且已经完成了预售登记，可以与银行签署一份变更协议。
一、购房合同丢了怎么补办?
1、如果购买的是现房
按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。
2、如果购买的是期房
并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)*房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
二、 购房合同丢了能过户吗?
是可以过户的，但需要办理原购房合同原件的替代手续。
根据按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。
三、 购房合同丢了怎么过户?
(一)购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤：
1、 有关部门有登记备案
按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。
2、 可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。
3、 办理报税手续
如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，以取得完税凭证后办理权属转移登记手续;最后，公房的原始购房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办，而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。
(二)其他注意事项
由于目前房地产税收*规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改*购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以一定要保存好原始购房合同，因为原始购房合同为最先生效时间。
购房合同在签署后，买卖双方都是需要妥善的保管合同的，若是合同不慎丢失，也需要结合实际情况，采取合适的补办方案。如果并不清楚补办流程的，可以到相关机构询问过之后，再着手处理补办事宜。
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