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发布时间：2024-07-13 02:43
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时间：2024-08-04 15:07
一、确认房屋买卖合同效力纠纷的管辖规定是什么?
房屋买卖合同效力纠纷由被告住所地或者合同履行地*管辖，当事人双方也可以通过协议方式约定由原告住所地、被告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民*管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第34条规定，下列案件，由本条规定的人民*专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民*管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民*管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民*管辖。
因此，一般来说，房产买卖纠纷诉讼应由该房屋所在地的基层*管辖。
二、房屋租赁合同效力的纠纷问题有什么?
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行*规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
1、审查合同的主体是否适合。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或*民事行为能力人等。
2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋买卖合同效力纠纷归合同履行地的人民*管辖。房屋出租之前，出租人和承租人应该就房屋的租金、租期、违约条款等订立合同，否则出现纠纷时无法解决。房屋租赁合同的效力主要从两方面审查，一个是审查合同的主体是否合适，另一个是审查出租的标的物是否存在违法情况。
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