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对夫妻共同房产现在离婚房产怎么分配

发布网友发布时间：2024-07-03 10:13

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热心网友时间：2024-07-21 02:58

共同房产离婚时有三种不同的分割方式，比如双方都不主张房屋产权，可以考虑把房子卖掉，然后双方就所得价款进行分割，一方主张房屋所有权的，获得房屋所有权后要对另一方进行补偿，双方都主张房屋所有权的，可以考虑竞价取得。

一、对夫妻共同房产现在离婚房产怎么分配?

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、哪些房产是夫妻共同房产?

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

三、夫妻离婚房产分割纠纷怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

四、离婚时共同财产的分割原则有哪些?

1、男女平等原则。

2、照顾子女和女方利益原则。

3、有利于生产和生活需要的原则。

4、照顾无过错方的原则。

5、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则。

在司法实践中，分割夫妻共有房产的前提条件是，双方已经完全取得了房屋的产权，现在有很多夫妻都是结婚后贷款买的房子，房产已经抵押给了银行，如果是这种情况，离婚没办法直接分割房子，只能先由法院或者双方自行协商，由谁直接使用完全获得房屋产权后再来分割房子的产权。

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