商铺拆迁赔偿规定有什么?
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发布时间：2024-07-03 03:17
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时间：2024-07-10 02:21
商铺拆迁的补偿款是由被拆迁商铺的位置、用途以及建筑面积共同确定的。除此之外，还要赔偿拆迁过程中给商铺造成的经济损失，商户搬迁所需要的费用。商铺所有人可以要求货币补偿，也可以要求房屋产权置换补偿。
一、商铺拆迁赔偿规定有什么?
商铺拆迁补偿的法律规定：
1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换。
3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市*制定。
4、实*屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实*屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
二、企业拆迁能获得哪些补偿?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;
4、市、县级*应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。
根据上述规定， 企业拆迁时，可以获得：
(一)房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)停产停业损失;
(四)奖励、补助。
企业拆迁的时候，可以获得被征收房屋的价值补偿。由于征收房屋造成的企业搬迁和临时安置所需要的费用，也需要由开发商承担。企业停产、停业所造成的经济损失，也需要按照规定，予以适当的补偿。
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