安置房的房产证有哪些类型?
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发布时间：2024-05-30 14:30
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时间：2024-06-01 07:24
一、1.安置房房产证的分类2.不同类型的安置房房产证及其特点3.安置房房产证的种类与含义解
因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，而安置房有房产证有两种情况
1、一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
二、安置房一种专为解决城市居民住房问题而建造的房产
安置房属于政府建设的用于补助有关居民的房产类型。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
1、属于对国有土地上房屋进行拆迁的安置房
对于原属国有土地上的房屋，在原房屋的所有人、对原房屋具有处分权的情形下，其因该房屋被拆迁，而获得的安置房及安置房指标，是属于一种财产性的权利，可以转让。
2、属于征收农村宅基地而补偿的安置房
宅基地，属于农民集体所有。农民的宅基地使用权，来源于集体经济组织的分配。非该集体经济组织的成员，不能获得该集体经济组织分配的宅基地。农民因宅基地被征收，而获得安置房或安置房指标，是农民因失去宅基地而获得的相应补偿，仍然具有专属性质，即不因“地”换成了“房”，而改变其性质。
三、购买二手安置房却未获得房产证，如何解决？
1.没有房产证的房子不能交易
2.首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
3.其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
4.没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
5.如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利
1不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
