房贷没还清，然后用房产证去贷款，能贷款多少钱?
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发布时间：2022-04-21 07:36
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热心网友
时间：2022-06-18 18:17
这种情况要看你找的是什么单位或者是个人。一般这种正规的都是贷不了的。
热心网友
时间：2022-06-18 18:17
你的房贷还没有还清，也就是房子正在还贷款中，你又用房产证去办理贷款，那么属于二次抵押贷款。
贷款的额度，应该减去你房贷的额度，比如你还有20万的房贷，房产价值50万的话，那么还可以贷30万。
二次抵押贷款，可以这样申请。
当我们的房子正在贷款中，还没有还清债务又急需用钱的时候，该怎么办？找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金，这时候不妨考虑房屋二次抵押贷款。很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。
一、房屋二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
二、房屋二次抵押贷款额度
贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
四、贷款方式
二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
房贷还没有还完房产证可不可以抵押贷款
举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。 2.正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。 3.个...
房贷没还清,然后用房产证去贷款,能贷款多少钱?
你的房贷还没有还清，也就是房子正在还贷款中，你又用房产证去办理贷款，那么属于二次抵押贷款。贷款的额度，应该减去你房贷的额度，比如你还有20万的房贷，房产价值50万的话，那么还可以贷30万。二次抵押贷款，可以这样申请。当我们的房子正在贷款中，还没有还清债务又急需用钱的时候，该怎么办？找亲...
我想用房产证抵押贷款但是房贷没还完,还能贷款那?
您好，可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只...
买房的按揭贷款没还清,可以拿房产证到银行再次申请贷款吗?
关于您所说的按揭房能否去银行贷款，答案是肯定可以的。首先需要看您的要求了。如果需求100万内的话，可以做无抵押信用贷款。如果需求100万以上的，可以选择银行二次抵押贷款。信用贷款只要是提供按揭房贷还款流水证明即可申请，单家银行上限100万最长5年，年化6.5%。房屋二次抵押，顾名思义，需要房子在...
房贷未还清,能用这套房子申请抵押贷款么?房产证在自己手上
只要银行接受，可以再贷。但一般是你先将前面的贷款还了才可以再贷。要注意：这个不是房贷，只是以房子作为抵押的贷款。不是房贷的话一般只能贷50%。即40-45万。
房贷未还清能否抵押?抵押贷款需要什么手续?
5、如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。抵押贷款需要什么手续？...
房子贷款没还完可以抵押贷款吗?
房贷还没有还清,现在可以抵押贷款吗?可以如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的,也因此不能办理抵押贷款。但是...
房贷还没有还完房产证可不可以抵押贷款
一、房贷还没有还完房产证可不可以抵押贷款 房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款;需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款;抵押贷款规定、提供的材料：需要贷款人夫妻婚证、不在抵押状态的房权证、土地证(或复印件)、工商执照、银行的资金流水、房屋的评估报告等。
用贷款还没还清的房子去银行抵押贷款,能够贷下钱吗?
事例：李先生有一间100㎡左右的房子，之前买房时约4000元/㎡，现在房价上升到8000元/㎡，房贷还有约20万没还清。他想问他能不能再次抵押房子贷款？如果可以，他的最高贷款额度是多少？相关银行人士解释，这种情况是可以再次申请贷款的，这称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与...
拿房产证去银行贷款能贷多少钱?
根据规定，房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。假设借款人的房子价值100万，最高可申请到70万元的贷款额度。房子抵押贷款流程：首先，...
