买房子的5证是什么?
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发布时间:2022-04-21 07:45
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时间:2022-06-18 18:59
一、核实开发商提供的资料,保证五证俱全:
规划局的《建设工程规划许可证》;
建委的《建设工程开工建设许可证》;
国土局的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
房地局的《商品房销售(预售)许可证》。
二、《商品房销售(预售)许可证》是关键。仔细看清《商品房销售(预售)许可证》每个栏目和内容是否确实无误:
1、看售房单位这个栏目时,主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;另一类是开发商委托的销售代表,如果是后者最好能提供开发商的委托书以证明其合法身份。
2、看项目名称这个栏目时,也挺麻烦,因为一个项目在开发过程中会有很多名字,购房者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
3、用途这个栏目实际决定了物业类型,从开发商角度看,决定了项目土地出让金按哪类物业交、土地使用年限,从消费者角度看,直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。
4、销售范围是最核心的问题,一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发,也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座*虽有先后之别,但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》,至少有两三天你心里有点不踏实吧?
此外,发证机关及其公章必需清楚,必需是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。
三、开发商在交房时应向购房者提供“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
四、深入实地考察,不要轻信楼盘广告宣传。
五、提前了解物业管理
应了解物业管理公司今后提供哪些服务,服务标准是什么、物业管理收费问题等。
六、搞清认购书及其定金的法律作用
通常在签《认购书》的同时,购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”,有的称为“订金”,有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等。对此请关注以下问题:
1、订金是一种支付手段,可以被理解为预付的一部分购房费,不具有定金的担保作用;
2、认购金和诚意金等其他叫法可以被理解为订金的别称,都不具有定金的担保作用;
3、定金具有证明合同成立的作用,而订金不具备;如果购房者交了定金之后改变主意决定不去签约,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,就当向购房者双倍返还定金。
定金也不是都不能退。如果您在认购书规定的时间去和开发商签约,但是后来对合同的具体规定不满意而没有签约,定金是应该退的。另外,如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”形式进行销售,与购房者签订认购书,收受定金,则所签订的认购书无效,定金不能成立。这种情况在实践中较为常见,检验五证就可以避免。
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首先要看产权性质,开发商的手续是否齐全,也就是所谓的五证(土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋销售许可证)如果有的话就是大产权,放心购买就行了
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