期房转让有哪些程序?
发布网友
发布时间：2022-05-06 08:37
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2022-06-29 16:57
一、具备权益转让条件
根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。
二、征得开发商同意
预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
三、转让合同与登记
转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
四、权益转让的法律后果
合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
五、转让价格
相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。
期房转让需要什么程序,期房转让的程序是怎样的?
第一步，签订转让合同。第二步，需要转让双方办理预售转让登记手续。第三步，经批准后，依法缴纳印花税，然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章。第四步，转让方所持原预售合同正本移交给受让方，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记...
杭州的期房如何转让
杭州的期房转让需要经过以下几个步骤：1、签订预售合同：期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商：转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总...
期房转让的情形有哪些,期房转让发生纠纷怎么办
期房转让的实际操作流程包括：1. 订购单转让：上家先以少量资金订购房屋，然后将其出售给下家。双方签订协议书，并一同前往开发商处办理订购单购买方名称的变更手续。待开发商与下家签订预售合同后，中介公司将转让价款支付给上家。2. 办理进退户手续：上家支付首付款并与开发商签订预售合同，随后将房屋在...
如何办理期房转让手续呢?
北京市城市房地产转让管理办法明确规定了期房转让的办理程序。在预售登记后、商品房竣工前，预购人需转让其预购的商品房，需遵循以下步骤：1、具备权益转让条件。预购房转让需预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并进行预售登记。签订认购协议后，若未进行转让，视为合法。2、征得开发商同意。若预购...
未交付的期房如何买卖
完成资金交接：根据签订的转让协议，完成相应的资金交接。在此过程中应注意防范诈骗风险，确保资金安全。建议在律师或公证机构的协助下进行资金交接以确保交易的安全性。3. 注意事项 在进行期房买卖时，双方应充分了解相关法律法规和政策规定了解交易的合法性和风险性并寻求专业律师的帮助以确保交易的顺利进行...
期房转让的步骤具体是什么
期房转让都有哪些类型除了上述最常规的期房转让方式之外，还有以下几种操作方式可帮助转让人进行房屋交易。第一种：订购单转让一般是转让人用少量资金将房子先订购，然后把房子在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后一起前往开发商处将...
期房转让条件是什么?期房手续如何办理?
一、期房转让条件是什么 从法律角度分析，期房转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，需要符合下列条件：（1）具备权益转让条件 预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定，但...
购买的期房可以转让吗?转让需要什么程序?
除了上述最常规的期房转让方式之外，还有以下几种操作方式可帮助转让人进行房屋交易。第一种：订购单转让 一般是转让人用少量资金将房子先订购，然后把房子在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字...
如何办理期房转让手续?
从法律角度来看，期房转让并非直接房屋所有权的转移，而是预购合同的转让。北京市《城市房地产转让管理办法》明确规定了期房转让的合法性，并对转让程序进行了详细规定。在实际操作中，预购人在转让预购的商品房时，需要遵循以下步骤：首先，如果预购人尚未支付完预售商品房预售合同约定的总价款，需取得房地产...
期房可以进行买卖吗?期房转让需要什么手续
商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
