房子卖掉贷款怎么处理
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发布时间：2024-01-11 09:04
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热心网友
时间：2024-01-27 07:34
将房子卖掉时，贷款的处理方式有三种，第一种可以通过转按揭的方式，将房屋出售给购买人后，将房屋贷款通过转按揭方式，变更房贷的债务人，将房贷也转让给购买人，转按揭需要取得银行同意才能办理；第二种方式是用购买人缴纳的首付款，将剩余房贷一次性还清，还清后就可以撤销房屋抵押登记，办理房屋过户手续；第三种是申请银行贷款来将剩余房贷还清，可以用其他固定资产作为抵押，申请贷款来偿还房贷。
房子卖掉贷款还清算不算首套？
房子卖掉贷款还清不算是首套，这个是根据当地房管局的规定的。
1、如果是认房不认贷的话，是不算首套的，因为当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息，所以就算贷款还清再买房还是会认定为二套房。
2、如果是认贷不认房的话，也就是说房管局会查看贷款记录，同时房屋等级系统中还是会有房屋登记信息，所以不管有没有还清房贷，再次购房都会算作是二套房。
3、认房又认贷，这个情况，就是只要名下有房贷记录和房屋信息登记记录，再次购房都算为二套房。
房子卖掉贷款利息怎么算？
房子卖掉后贷款利息是不需要额外支付的，贷款买的房子如果要卖掉，卖掉之后只需要把剩余的本金结清就可以了，这样也就不需要支付额外的利息。
以上就是对房子卖掉贷款怎么处理问题的回答，房子卖掉之后把剩余的本金结清以后，就可以要求银行出具银行贷款结清手续，然后只需要去房管局办理解压手续，拿到房产证，或者直接撤销他权证书，把房子解压出来，房子就可以直接再次进行买卖销售了。
