公房怎么过户给个人
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发布时间：2024-01-20 01:43
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时间：2024-04-09 07:29
公房产过户给个人的流程为：
1、签买卖合同。买卖双方连同中介方，没有中介的话可以忽略，就房产价格、交楼方式、付款方式等
的协商签合同。
2、递交证件。买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。
如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费
票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交纳税费。房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原
件交各自的税费。
4、完税过户。买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局
审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证。买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
公司房产过户交易税费的标准
1、买方要支付的税费
（1）印花税销售价的0.5‰房地产交易所
（2）契税销售价的1.5%（普通住宅）房地产交易所
销售价的3%（非普通住宅）
（3）土地出让金当年成本价×建筑面积×1%（成本价购房）房地产交易所
当年成本价×建筑面积×7%（优惠价购房）视各区规定
（4）其他*各职能部门
（5）相关费用
评估费:某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司
其他:视各房管局规定
2、卖方需要支付的税费
（1）印花税销售价的0.5‰房地产交易所
（2）营业税五年内出售销售价的5.5%房地产交易所
五年后（含五年）出售普通住宅不收
非普通住宅:销售差额的5.5%
（3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或（销售价-合理费用）×20%房地产交易所
（4）土地*五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
（5）其他视*部门规定
（6）相关费用
其他:视各房管局规定。
综上所述，公房可以过户。公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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1、签买卖合同。买卖双方连同中介方，没有中介的话可以忽略，就房产价格、交楼方式、付款方式等 的协商签合同。2、递交证件。买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费...
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