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发布时间：2022-05-02 18:27
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时间：2022-06-21 05:47
先前，我国产生房价上涨局势的元凶主要是，大水漫灌现行*肥款。因此，在2008年年末的一*加水以后到今年底，我国的居民杠杆率早已超出60%，而2008年的杠杆比率是18%，翻了3倍多。这一数据，早已超出国际性平均，已经迎头赶上资本主义国家，而增长速度之快，则稳居全球前端。
高杠杆率引起了高层管理者的关注。因此，2021年初，央行和中国银*发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，设立房地产贷款两条红线，第一条红线是房地产贷款比例，大型银行不超过40%，中型银行27.5%，小型银行22.5%，县级农村合作医疗机构17.2%，村镇银行12.5%。第二条红线是个人住房贷款比例，大型银行不超过32.5%，中型银行不超过20%，小型银行不超过17.5%，县级农村合作医疗机构不超过12.5%，村镇银行不超过7.5%。三条红线降低了房地产需求侧的杠杆率。2020年的最后一天，央行和*发布的两条红线降低了资金供给侧的杠杆率。
贷款难度加大，国家对流入楼市的资金有了更严格的控制。银行在审批住房贷款时，会考虑采取措施避免超过监管要求。短期来看，对楼市影响不大。首先，目前监管部门给出的房贷额度相对充足（主要针对大银行），不太可能对目前的个人贷款产生很大影响。至多，住房贷款从小银行流向大银行。二是对于房贷比，监管部门给出了一个过渡期，同时明确，对于个别下调房贷比压力较大的银行，应通过延长过渡期来区别对待，确保*顺利实施。
避免家庭负债率快速上升。数据显示，2020年前三季度，住宅行业杠杆率上升5.6个百分点，由去年底的55.8%上升至61.4%。按照国际货币基金组织的标准，如果住宅部门的杠杆率超过65%，金融稳定将受到影响。抑制房价快速上涨，房价与居民负债率的关系基本为正。抑制居民负债率快速上升，就是抑制房价快速上涨。防止资金由实转虚，引导资金更多投向产业而非房地产。
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