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二手商品房未满5年买房者共需要缴纳多少税

发布网友发布时间：2023-12-23 16:24

共4个回答

热心网友时间：2024-07-12 01:24

你的情况需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳1万多点的税费（不包含营业税，因为不知道原价）
超级经纪人网为你解答

参考资料：http://www.mysupa.com

热心网友时间：2024-07-12 01:25

你的情况需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳1万多点的税费（不包含营业税，因为不知道原价）
超级经纪人网为你解答。

热心网友时间：2024-07-12 01:25

只能给你提供重庆市现行的*，仅供参考
1、契税：1%（买方支付）
2、个税：1%（卖方支付）
3、营业税：5.5%（建面144，套内120以上的，未满5年的，非普通型住宅需征收营业税，卖方支付）。
4、印花税：5元
5、转移登记费：80元
6、交易手续费：3元*建筑面积（买方支付）+3元*建筑面积（卖方支付）

如卖方净收，则以上税费均由买方支付。

热心网友时间：2024-07-12 01:26

这样操作不行，风险很大。
二手房的5.5%的营业税是卖方缴纳的。如果你包税（卖方要你自己过户），为避税你五年以后再办理过户手续，这期间的产权仍然属于卖方，如果房产涨价，对方提出不卖或者其他要求，你就很难应付。
此事要慎重考虑，千万不能因小失大。

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