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公司2008年购买的土地,现政府有偿收回,公司收到的偿款如何...1

发布网友发布时间：2023-11-29 21:22

共2个回答

热心网友时间：2024-12-21 18:44

这个要看政府有偿收回的用途了，区分为城镇规划、收储或其他拆迁。
1、城镇规划发生的拆迁补偿，免征营业税、土地增值税。
2、土地收储中心收回土地使用权，作为归还土地使用权的公司，不征收营业税、土地增值税。
3、其他拆迁，包括房地产开发等等项目发生的有偿收回，那就没有税收优惠的照顾了，就要缴纳营业税、增值税、企业所得税等税收了。
营业税：（收到补偿款-取得土地支付价款）*5%
土地增值税分预征、核定征收和查实征收等三种情况：
1、预征：暂时没有评估报告时，土地增值税=收到补偿款*0.3%
2、核定征收：无法进行评估时，土地增值税=收到补偿款*征收率（吉林为6%）
3、查实征收：有评估报告，且有增值部分，按照旧房的土地增值税规定计算缴纳。
城建税、教育附加均按照缴纳的营业税乘上适用税率，城建税税率：城市7%，县城、建制镇5%，其他1%；教育费附加3%
企业所得税：通过固定资产进行处理，有收益，结转营业外收入，有亏损，结算营业外支出。

热心网友时间：2024-12-21 18:45

2008年购买土地作为无形资产核算。做了无形资产摊销。现作为出售无形资产账务处理即可。涉及到1、营业税及营业税金及附加，营业税按有偿的金额*税率0.05，营业税金及附加按规定计提（可月末一起计提）
2、土地增值税（如这次金额高于原价）增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
3、印花税按金额的0.0005

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