厦门智慧城置业有限公司房屋违约金

发布网友 发布时间：2022-05-03 10:51

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热心网友 时间：2022-06-19 04:31

摘要厦门智慧城置业有限公司（以下简称智慧城公司）与被告（反诉原告）涂耀灿商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）智慧城公司的委托诉讼代理人彭朝辉，被告（反诉原告）涂耀灿及其委托诉讼代理人廖任兰、郑炳烈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。事实依据智慧城公司向本院提出诉讼请求：1.确认智慧城公司、涂耀灿双方于2017年4月6日签订的《厦门市商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）合法有效；2.判令涂耀灿赔偿智慧城公司垫付的B4楼1跃3层103室商品房的物业管理费5805.8元（自2018年11月1日至2019年5月31日）和日常专项维修资金损失316.4元（期间前上）。3.由涂耀灿承担本案诉讼费用。诉讼过程中，智慧城公司撤回第一项诉讼请求（确认智慧城公司、涂耀灿双方于2017年4月6日签订的《商品房买卖合同》合法有效）。事实与理由：2017年4月6日，智慧城公司与涂耀灿签订《商品房买卖合同》，由涂耀灿购买智慧城公司开发的“华玺”项目H2014P05地块项目B4楼1跃3层103室商品房（以下简称案涉房屋），房屋建筑面积151.54平方米，单价51290.16元/平方米，房屋总价7772511元。合同双方主体适格，系双方真实意思表示，未违反强制性规范，为合法有效之合同。合同第八条第4款约定，智慧城公司取得《建设工程竣工验收备案证明书》后，向涂耀灿交付上述房屋。2018年10月30日，智慧城公司已取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》，达到了合同约定的房屋交付条件。2018年10月30日，智慧城公司向涂耀灿发出书面通知交房通知书。2018年10月31日，智慧城公司通过《厦门日报》刊登交房公告。但经智慧城公司书面通知后，涂耀灿并未履行其收房的合同义务。按照合同“附件六”第六条第3款“买受人应于出卖人发出交房通知书之日（如采用报纸公告方式以首次刊登公告的日期为准）起的15日内，前往负责该商品房物业管理的物业公司之办公地点处或交房通知书指定地点，办理商品房交接手续。若买受人未按前述约定办理交接手续的，出卖人不承担逾期交房责任。同时，该商品房交付手续应视为已于本合同约定的交房期限届满之日完成。”以及合同“附件六”第六条第1款“该商品房交付时，若商品房符合本合同第八条约定的条件，买受人即应按照咨询记录 · 回答于2021-11-18厦门智慧城置业有限公司房屋违约金厦门智慧城置业有限公司（以下简称智慧城公司）与被告（反诉原告）涂耀灿商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）智慧城公司的委托诉讼代理人彭朝辉，被告（反诉原告）涂耀灿及其委托诉讼代理人廖任兰、郑炳烈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。事实依据智慧城公司向本院提出诉讼请求：1.确认智慧城公司、涂耀灿双方于2017年4月6日签订的《厦门市商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）合法有效；2.判令涂耀灿赔偿智慧城公司垫付的B4楼1跃3层103室商品房的物业管理费5805.8元（自2018年11月1日至2019年5月31日）和日常专项维修资金损失316.4元（期间前上）。3.由涂耀灿承担本案诉讼费用。诉讼过程中，智慧城公司撤回第一项诉讼请求（确认智慧城公司、涂耀灿双方于2017年4月6日签订的《商品房买卖合同》合法有效）。事实与理由：2017年4月6日，智慧城公司与涂耀灿签订《商品房买卖合同》，由涂耀灿购买智慧城公司开发的“华玺”项目H2014P05地块项目B4楼1跃3层103室商品房（以下简称案涉房屋），房屋建筑面积151.54平方米，单价51290.16元/平方米，房屋总价7772511元。合同双方主体适格，系双方真实意思表示，未违反强制性规范，为合法有效之合同。合同第八条第4款约定，智慧城公司取得《建设工程竣工验收备案证明书》后，向涂耀灿交付上述房屋。2018年10月30日，智慧城公司已取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》，达到了合同约定的房屋交付条件。2018年10月30日，智慧城公司向涂耀灿发出书面通知交房通知书。2018年10月31日，智慧城公司通过《厦门日报》刊登交房公告。但经智慧城公司书面通知后，涂耀灿并未履行其收房的合同义务。按照合同“附件六”第六条第3款“买受人应于出卖人发出交房通知书之日（如采用报纸公告方式以首次刊登公告的日期为准）起的15日内，前往负责该商品房物业管理的物业公司之办公地点处或交房通知书指定地点，办理商品房交接手续。若买受人未按前述约定办理交接手续的，出卖人不承担逾期交房责任。同时，该商品房交付手续应视为已于本合同约定的交房期限届满之日完成。”以及合同“附件六”第六条第1款“该商品房交付时，若商品房符合本合同第八条约定的条件，买受人即应按照亲，您好希望以上回答对您有所帮助～祝您生活愉快～谢谢亲～