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发布时间：2024-01-25 00:13
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热心网友
时间：2024-03-12 21:40
以您们购买的绿地新里樱园这个项目为基准，咱们来谈谈保利天汇值得投资的原因以及价值点。
1、开发商
今年的综合开发商排名，绿地第二，保利第四。在房地产这一块来说，绿地是转型企业，保利却是从央企出身，实力背景雄厚，开发商pk的话，保利=绿地。
2、地段
投资是最为看重地段的。
绿地保税中心·新里樱园这个项目升值点主要依托重庆重点项目寸滩保税港，而保税港区是重庆发展保税经济的窗口和门户。此项目离核心商业圈观音桥8公里，离重庆北站3.5公里，离江北国际机场10.5公里，虽然交通四通八达，但以后商业配套主要依靠自身的发展状况。
3、物业
俗话说，“买房怎么看，物业占一半”。今年物业排名，我已经截图贴了出来，保利物业全国第五，龙湖全国第十。保利物业还是占优的。还有一点，龙湖物业只和绿地签了三年。以后是谁不清楚。
4、保利为什么值得投资？
从项目本身来看，保利优势也非常明显。
我从项目大门口出门左转不到七分钟左右走到华新街地铁站，沿路有农贸集市、商铺，还是比较方便的（项目建成后自身商业足够满足业主生活需求）。项目虽然只有部分楼层可以远眺嘉陵江，但是离江边不远，享受江边独有气候（夏天有江风，冬天不干燥）。从地理位置来说，项目离观音桥商圈和今后的江北嘴商圈都只有五到十分钟车程，出行逛街购物选择性更多。
整个项目由4栋高层和3栋超高层组成，总体量约18万方，整个小区不大，但是整体格局大气，住户人群纯粹（稀缺改善型项目，住户素质高，不会有广场舞之类的扰民现象）。所有楼栋均为重庆市场少有的3梯4户，并且电梯独立入户，双入户设计而小区自带的大中庭景观，3.15米层高，酒店式非毛坯双入户大堂，7.6米宽景阳台，都强有力地保证居住的舒适度与尊崇感。
比较有意思的是小区配备有6米高的风雨连廊，联结整个小区 ，下雨的时候，如果逛完街回来手里提着东西，或者下午接小孩放学，在小区里面穿行可以不慌不忙地，欣赏独特雨景，这也是一个家应有的样子。同样是800米的夜光跑道，保利细节地补充了50米的冲刺跑道，自己家的小孩对健身和田径感兴趣的话，可以练一下爆发力和肌肉力度。小区部分楼栋一二楼会修建美术馆，成长馆，茶艺馆，品读馆，瑜伽馆，棋艺馆，方便小区业主。
学校配套我就不介绍啦。华新街实验小学和徐悲鸿中学不但在江北区，在整个重庆市也是有名的嘛。等交房时小学建成使用后，整体价值又会上升许多。
楼栋布局、公共空间的打造仅仅是吸引业主的基础，最终落地的是户型的设计。3梯4户的设置，这是中等面积户型，面宽进深比达到1.35，尽量做到了南北通透，独立电梯入户，每户均赠送合用前室，几乎没用公共区域，在这一点上产品设计团队值得称赞。层高3.15米，比市面上高层3m高了15厘米。有人问高15厘米有什么区别呢？举个不太匹配的栗子，韩国组合的平均身高185，日本男团组合平均身高170。。
美中不足的是，小区周围的破败老房影响了整个项目的观感，出行也有些许不便。但是又可以暗中庆幸，在明年拆迁前，现今保利的在售价格低了一些。等周围的地转手拍卖，楼面价互相影响，保利的价格又会上去一些。
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